Ehemaliger Bauernhof mit saniertem Wohnhaus, großen Nebengebäuden vielseitige Nutzungen z.B.geeignet für Pferdehaltung
Objektbeschreibung
Großzügige Hofstelle mit saniertem Wohnhaus das mit ca. 170 qm Wohnfläche über 6 Zimmer verfügt. Zahlreiche Nebengebäudestellen bieten darüber hinaus Ausbaureserven oder eignen sich zum Unterstellen von Großgeräten/Wohnwagen,
Insbesondere eine Nutzung zur Pferdehaltung lassen sich bei Zukauf von direkt gegenüberliegenden Wiesen gut umsetzen, die sich ebenfalls im Eigentum der Verkäufer befinden. Hier gibt es dann auch einen abgesandeten Reitplatz.
Das Haupthaus wird über die im Ort erzeugte Fernwärme mit Heizungsenergie und Warmwasser versorgt. Die vorliegenden Jahresabrechnungen zeigen einen erfreulich geringen Verbrauch.
Die Grundstücksgröße gibt eventuell auch Raum für einen Bauplatz eines Bungalows oder Doppelhauses. Dies müsste mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss, welches über einen Haupt- und Nebeneingang verfügt, finden Sie 1 größeres Schlafzimmer und ein Gästezimmer (ggf. Arbeitszimmer). im Mittelpunkt sind Küche/Esszimmer und Wohnzimmer durch ein teilweise freigelegtes Fachwerk verbunden. Aus dem Esszimmer erreichen Sie ein Gäste-WC, Bad und den Heizungsraum. Diese 3 Räume befinden sich als sanierter Einbau im anliegenden Nebengebäude.
Im Obergeschoss, welches Sie über das Treppenhaus des Haupteingangs betreten, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer und wiederum ein durch freigelegten Fachwerk verbundenes Ess und Wohnzimmer und ein Bad.
Die Nebengebäude, früher als Stallungen und die große Scheune bieten ein ganze Reihe von Nutzungsmöglichkieten. Die bisherigen Eigentümer hatten eine Zeit lang Pferde, die auf der eigenen Weide (separater Verkauf)u nd dem Reitplatz sowie den Stallungen gehalten wurden.
Merkmale
Bezug: 15.1.2026
2 Geschosse
2.185 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.105,26 €/m²
Provision für Käufer
Provisionspflichtiges Angebot. Die Provision von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer, teilen sich Käufer und Verkäufer zur Hälfte.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vordorfer Straße 3, Querenhorst (38368)
Querenhorst gilt als gesuchter, ruhiger Wohnort zwischen Wolfsburg und Helmstedt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Grasleben. Wolfsburg mit seinen großen Arbeitgebern ist schnell erreicht. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Am besten lässt sich ein erster Eindruck während einer Besichtigung gewinnen. Sprechen Sie dazu gern Termine mit mir ab.
Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail: Ralf.Koeppelmann@t-online.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
