Elegante Büro- oder Praxisflächen mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit in Magdeburgs Lenné-Viertel
Die viergeschossige Villa an exponierter Lage in der Jean-Burger-Straße/Ecke Erich-Weinert-Straße wurde 1928 im Gründerzeitstil erbaut. Das Objekt wurde als hochrepräsentativer zweigeschossiger Putzbau über Souterrain mit Mansarddach und klarer Fassadengliederung im neoklassizistischen Stil angelegt. Der großzügige Außenbereich bietet sowohl Park- als auch attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Bereits 1999/2000 erfolgte eine umfassende und wertige Sanierung bzw. Modernisierung des Gebäudes. 2021/2022 sollen weitere Maßnahmen umgesetzt werden. Der Wintergarten wird abgebrochen und neu aufgebaut. Zudem wird die Fassade einer Sanierung nach denkmal-schutzrechtlichen Vorschriften unterzogen. Die Mauer, die das Grundstück einfriedet, wird ebenfalls saniert. Bei einer rechtzeitigen Mietentscheidung können zudem auch noch individuelle Mieterwünsche berücksichtigt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Stein
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Monatliche Miete
12,50 €/m²
Nebenkosten
3,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Kaution
keine Angabe
Lage
Leipziger Str., Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Strasse. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" durchquert. Zudem führt die Bundesstrasse B1 durch die Stadt. Das Objekt ist Bestandteil eines stark durchgrünten Villenviertels. Durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage zählt dieses Quartier traditionell zu den nachgefragten Lagen für hochwertiges Wohnen und Büronutzung. Nahezu alle Sanierungs- und Modernisierungs-maßnahmen des Quartiers sind abgeschlossen, so dass dieses Viertel wieder in altem Glanz erstrahlt. Neben der renommierten Nachbarschaft mit Rechtsanwaltskanzleien, Notar, Steuerberatern und Finanzdienstleistern zeichnet sich die Lage auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität aus.
