KENSINGTON-Exklusiv-Architektonisch außergewöhnliche Villa in der Nähe des Starnberger Sees
Willkommen in Ihrer außergewöhnlichen Villa in Icking - einem Anwesen, das Luxus und Eleganz auf einzigartige Weise vereint.
Diese prachtvolle Immobilie erstreckt sich über ca. 335 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.415 m². Mit insgesamt acht Zimmern und drei stilvollen Badezimmern bietet sie ein unvergleichliches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight sind die mit edlem Black Zebra Marmor ausgestatteten Bäder, die zeitlose Eleganz und Exklusivität ausstrahlen. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu gewährleisten.
Zwei weitläufige Terrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und laden zum Verweilen ein. Die beeindruckende Deckenhöhe von drei Metern verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit, während die hochwertigen Materialien den exklusiven Charakter dieses Anwesens unterstreichen.
Modernste Energietechnik sowie ein intelligentes Smart-Home-System ermöglichen höchsten Wohnkomfort, maximale Sicherheit und eine effiziente Steuerung sämtlicher Funktionen. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er die Anforderungen eines anspruchsvollen, modernen Lebensstils perfekt erfüllt.
Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und sorgt mit komfortabel dimensionierten Stellplätzen für ein angenehmes Ein- und Aussteigen.
Diese exklusive Villa in Icking verbindet traditionelle Eleganz mit zeitgemäßem Luxus und bietet Ihnen einen Rückzugsort auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern und erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form.
Das Haus befindet sich hinter einem abgeschlossenen, elektrisch betriebenen Tor. Die Zufahrt wird gemeinsam mit dem hinterliegenden Nachbarn genutzt, der ein Weg- und Fahrtrecht besitzt.
Merkmale
Bezug: sofort
1.415 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3190000 €3.190.000 €
9.437,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.479.333 €1
Kaufpreis
3.190.000 €
Kaufnebenkosten
289.333 €
2
Notarkosten (1,5%)
47.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
111.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
113.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irschenhausen, Icking (82057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in bester Lage im grünen Süden Münchens, eingebettet zwischen den charmanten Ortschaften Icking und Ebenhausen. Die Nähe zur A95, der Autobahn nach Garmisch, ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Besonders privilegiert ist die Lage dieses Anwesens durch seine Nähe zum idyllischen Starnberger See und der malerischen Isar. Dank der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station ist das Münchner Stadtzentrum in nur 30 Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt der Starnberger See, nur 15 Autominuten entfernt, zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Die Villa in Irschenhausen vereint eine erstklassige Infrastruktur mit unmittelbarer Naturnähe. Ein nur eine Minute entfernter Wald bietet perfekte Bedingungen für entspannte Spaziergänge. Diese einzigartige Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Ruhe macht dieses Anwesen zu einem wahrhaft besonderen Wohnort.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.58
