Raumwunder 4 Zimmer mit Stellplatz & Garage in Bredeney/Rüttenscheid
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Essen Bredeney/Rüttenscheid! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit 3 Schlafzimmern bietet diese Wohnung mit 81 qm ausreichend Platz für Ihre ganze Familie oder als Kapitalanlage für eine lukrative Vermietung beispielsweise für Wohngemeinschaften. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und der Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die solide Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein separater Abstellraum sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer guten Infrastruktur und einer tollen Anbindung an die Autobahn und die Stadtteile Rüttenscheid und Bredeney.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Stellplatz im Hinterhof, sodass Ihrem Parkplatzbedarf immer Genüge getan wird. Dazu ist eine Garage für 21.000,00 Euro verfügbar. Die Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt mit Garage eine monatliche Mieteinnahme von 950 Euro. Garage und Stellplatz bieten zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Somit eignet sich diese Immobilie nicht nur als neues Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um ein Raumwunder in Essen Rüttenscheid zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
2 Stellplätze
+ 81 qm Wohnfläche + 3 Schlafzimmer + Einbauküche + Abstellraum + Balkon und Gartennutzung + Kellerraum + Stellplatz im Hinterhof + zusätzliche Garage im Hinterhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.320,99 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Grenze zwischen Rüttenscheid und Bredeney, einer der gefragtesten Lagen im Essener Süden. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was die Lage besonders pendlerfreundlich macht. Nahegelegene Bahnhöfe sowie die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bochum, Gelsenkirchen und Düsseldorf. Diese Vorteile ziehen viele Berufstätige an, die in der Region arbeiten und dennoch in einem ruhigen, angenehmen Umfeld wohnen möchten.
Die Infrastruktur der Umgebung ist vielseitig und gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage auch für Familien und Senioren attraktiv macht.
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und einem aktiven Lebensstil einladen. Diese naturnahe Lage trägt zur hohen Lebensqualität der Anwohner bei.
Die Zielgruppe für diese Immobilie umfasst vor allem Berufstätige, junge Familien und Senioren, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Wohnumgebung legen. Diese Faktoren garantieren eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und somit stabile Renditen für Kapitalanleger.
Zusammenfassend stellt diese Immobilie in der attraktiven Lage zwischen Rüttenscheid und Bredeney eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl wirtschaftliches Potenzial als auch Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Gartenfläche: 25,00 m²
