Wohnhaus mit Ausbaureserve, Tenne und zusätzlichem Grundstück
In dieser praktischen Immobilie hat man viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: ein Schweinchen im Stall, eine Hochzeit in der Tenne, ein Kinderzimmer im Haus oder der gemütliche Kaminabend in der Wohnzimmerscheune vor offenem Feuer. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt aber 1933 gibt es sie ersten Aufzeichnungen über den Anbau der Scheune. Im Laufe der Zeit erfolgten viele Um- und Anbauten am Gebäude, der letzte Modernisierung war 2014. Damals wurde der Treppenaufgang vom Flur in den rückwärtigen Bereich verlegt, die Scheune wurde zum Wohnraum umgebaut, Fenster, Fassade und Dacheindeckung wurden erneuert. Der Wohnbereich verteilt sich auf das Hochparterre und das Obergeschoss. Der Mittelpunkt ist die offene Küche mit darvorliegendem Essbereich und der ausgebauten Scheune. Die Gastherme ist bereits ausgebaut und muss erneuert werden. Im Garten gelangt man durch eine kleine Türe in die beeindruckende Tenne, welche ein riesiges Ausbaupotential birgt. Im Angebot inklusive ist das Nachbargrundstück mit 171 qm, welches beschränkt bebaut werden kann, z.B. mit einer Doppelgarage, hierfür gibt es eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2014.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
816 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Stellplatz
* 1933 Anbau Scheune * 1948 Aufstockung Wohnhaus * 1961 Umbau und Vergrößerung * 2014 letzte Modernisierung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
1.723,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
329.891 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
29.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.995 €
Provision für Käufer (3%)
8.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mägerkingen, Trochtelfingen (72818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mägerkingen ist ein Stadtteil von Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, etwa 25 km südlich der Kreisstadt Reutlingen im Tal des Flüsschens Seckach welches in die Lauchert mündet. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen und liegt an der Bundesstraße 313 welche Reutlingen mit Sigmaringen verbindet. In Trochtelfingen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule. Die malerische Eisenbahnstrecke der Alb Bahn fährt am Haus vorbei und verbindet Gammertingen mit Ulm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 121,79 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
* im Wohnzimmer gibt es aktuell einen Brandschaden welcher aber von der Versicherung repariert wird * nicht vorhanden sind die Regenfallrohre, der Außenkamin und die Gastherme
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
