Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1349000 €1.349.000 €
3.916 €/m²
10 Zimmer • 344,5 m² • 735 m² Grundstück
Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage von D'dorf-Stockum
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1937 errichtet und 1959, 1968 und 1978 umgebaut bzw. erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294,62 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung mit ca. 49,87 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 735,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 1.300,00 Euro/m²).
Die Erdgeschosswohnung, welche über die alleinige Nutzung des Gartens verfügt ist, nicht neu vermietet worden. Somit bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Kombinationen aus Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus.
Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Arbeiten/Modernisierungen durchgeführt:
Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2015 Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss im Jahr 2015 Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr 2016 Sanierung des Balkons im Dachgeschoss im Jahr 2018 Sanierung des Daches des Erdgeschoss-Anbaus im Jahr 2018 Sanierung des Balkons im 1. Obergeschosses im Jahr 2018 Erneuerung des Vorgartens im Jahr 2021
Aufteilung:
Aufgeteilt ist das Haus in Vier Wohnungen. Die Aufteilungspläne mit Maßketten liegen vor und können eingesehen werden. Ebenso eine Berechnung des umbauten Raumes.
. WE1 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss = ca. 93,68 m² . WE2 Appartement Erdgeschoss = ca. 31,00 m² . WE3 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss = ca. 89,78 m² . WE4 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss = ca. 80,16 m²
Mieteinahmen (WE2/WE3/WE4):
IST Miete p.m. = EUR 1.652,07 IST Miete p.a. = EUR 19.824,84
Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
WG-geeignet
735 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz
Daten Energieausweis:
Energiewert: 441,5 kWh Energieeffizienzwert: Ausweisart: Bedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2009 Baujahr: ca. 1937, 1959, 1968, 1978
Ausstattung:
Fenster: Aluminium / Doppelisolierverglasung Böden: Parkett / Fliesen / Laminatboden Innentüren/Zargen: Holz Heizung: Ölzentralheizung Wärmeabgabe: über Heizkörper Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer Voll unterkellert: Neben dem Hausanschlussraum, einer gemeinschaftlichen Waschküche und dem Heizungsraum, verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
3.915,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.511.824 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
162.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockum, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Stockum, einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Nordpark mit dem Japanischen Garten sowie der Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene A44 sowie den Düsseldorfer Flughafen, der in wenigen Minuten erreichbar ist, besteht eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar - eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
