Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

588000 €588.000 €

3.769 €/m²

7 Zimmer  •  156 m²  •  338 m² Grundstück

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Stelingen, Garbsen (30827)

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Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint modernen Landhausstil mit zeitloser Architektur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156m² (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss von ca. 35 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit eigenständig genutzt werden, jedoch bei Bedarf problemlos wieder miteinander verbunden werden können. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume und separate Zugänge. Erdgeschosswohnung (ca. 85 m² + Kellerraum) Die stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Landhauscharme. Große Fenster, sichtbare Holzbalken und der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche schaffen ein lichtdurchflutetes, wohnliches Ambiente. Besondere Highlights sind: • Die 2024 erneuerte Terrasse • Ein liebevoll angelegter Garten mit Holzbrücke und stilvollem Gartenhaus • Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Diese Einheit bietet Wohlfühlatmosphäre pur – perfekt für Paare oder kleine Familien mit Sinn für stilvolles Wohnen. Maisonettewohnung (ca. 78 m² + ca. 34 m² ausgebautes Dachgeschoss) Die obere Wohneinheit beeindruckt durch ihre besondere Architektur mit offener Galerie und Dachterrasse. Hier trifft großzügiges Wohnen auf Gemütlichkeit – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ausstattungsdetails: • Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Großzügige Dachterrasse, halb überdacht – ideal zum Entspannen • Voll unterkellert mit eigenem Kellerraum • Zwei Bäder (Hauptbad mit Eckbadewanne, zusätzliches Gäste-WC) • Fußbodenheizung im Bad, Holz-Sprossenfenster, gepflegter Zustand • Wendeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Platz für Hobby, Arbeiten oder Gäste Diese Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit wohnlichem Charme. Gesamtvorteile des Hauses • Baujahr: 2000 • Grundstück: ca. xxx m² (falls bekannt, bitte ergänzen) • Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen • Beide Einheiten voll unterkellert • Terrasse & Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung • Top gepflegter Zustand, sofort beziehbar • Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten oder großzügiges Eigenheim Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Garbsen (30827). Die Lage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Felder, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busanbindungen schnell erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung über die A2, B6 sowie die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen machen die Lage besonders attraktiv – ideal auch für Berufspendler. Garbsen bietet als zweitgrößte Stadt der Region Hannover eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitangeboten. Fazit Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – gepflegt, flexibel und mit großem Wohlfühlfaktor. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung mit Vermietung: Dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Garbsen – zwei Wohnungen, ein Zuhause.

Hinweise Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächen- und Ausstattungsangaben sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu prüfen. Maklerprovision wird nur im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne – von der Bewertung bis zur erfolgreichen Vermittlung.