Verhandlungsbasis!! Mehrparteienhaus inkl. PV-Anlage - 4,8% Rendite in Simbach bei Landau
Willkommen im Herzen von Simbach bei Landau - wo Investitionen auf Erfolg treffen! Diese Immobilie präsentiert sich als eine herausragende Gelegenheit für clevere Investoren, die nach einem stabilen Einkommen und langfristigem Wachstum suchen. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 300qm bietet dieses Massivhaus eine clevere Aufteilung: eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 110qm, eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls 110qm und zusätzlich ca. 90qm verfügbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 200qm idyllische Gartenfläche und eine praktische freistehende Garage. Technisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie. Alle Zwischendecken sind solide aus Beton gefertigt, während eine moderne Gaszentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt. Das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist mit einer leistungsstarken 12kW Photovoltaik Anlage ausgestattet - ein echter Gewinn für die Nachhaltigkeit und Ihre monatliche Rendite.
Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt keinen Sanierungsrückstau, und die Mieter der Wohneinheit, ebenso wie das junge und aufstrebende Startup-Unternehmen im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit aus.
Merkmale
vermietet
454 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
offener Kamin
Bauart: Massivbau + Vollwärmeschutz an Rückseite Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2019 Fenster: Kunststofffenster vorne und hinten im 1. OG (Wohneinheit), sowie auf Gebäuderückseite der Gewerbeeinheit. Schaufenster und Eingangstür bei der Gewerbeeinheit an der Gebäudevorderseite aus Aluminium.
inklusive 12kw PV Anlage (Vertragsübernahme bis 2034)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.756,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.756,00 EUR
Lage
Marktplatz 8, Simbach (94436)
Die Immobilie ist vollständig vermietet, und das aus gutem Grund: Die Lage bietet nicht nur einen attraktiven Marktplatzflair, sondern auch ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A92, die kurzfristig zu erreichen ist. Simbach bei Landau selbst ist nicht nur ein malerischer Ort, sondern auch strategisch günstig gelegen. In unmittelbarer Nähe finden sich bedeutende Wirtschaftsstandorte wie Dingolfing mit einem der größten BMW Werke in Deutschland und der Markt Arnstorf, Heimat der renommierten Lindner Group mit über 6.000 Mitarbeitern. Diese Umgebung verspricht ein stabiles wirtschaftliches Umfeld für Ihr Investitionsprojekt. Dies bestätigen auch die Zahlen - Simbach bei Landau hatte alleine in den vergangenen 10 Jahren einen Bevölkerungszuwachs von über 20%.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung: Mieteinnahmen gesamt: 1.450 Euro kalt mtl. PV-Anlage: 113 Euro netto mtl. (Vertrag bis 2034)
Stichworte
vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
