Stadthaus im Zentrum von Kahla mit Ausblick zur Leuchtenburg
Im alten Stadtkern von Kahla steht das ca. 1695 erbaute Wohn-Geschäftshaus, welches über mehrere Generationen als Bäckerei und Wohnhaus genutzt wurde. Dieses modernisierungsbedürftige Objekt hat zum Teil noch den Ursprungs-Charme des Mittelalters von der Aufteilung bis hin zu dem auf den alten Stadtmauern von Kahla errichteten Hinterhaus. Auch der Gewölbekeller bietet vom Weinkeller bis zum Partyraum viel Entwicklungspotenzial. Insgesamt bietet diese Immobilie flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf den ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche können Sie Ihre persönlichen Gestaltungsideen voll ausleben und für sich und Ihre Familie oder auch für zukünftige Mieter, eine traumhafte Wohn- oder Arbeitslandschaft errichten. Durch den Denkmalschutz können Sie von diversen Steuervorteilen profitieren.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
280 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Das Stadthaus verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die oberen Etagen wurden in der Vergangenheit als einzelne Wohnungen genutzt, lassen sich aber auch als eine Wohneinheit zusammenfügen. Zusätzlich sind auf den oberen Etagen mehrere Badezimmer zu finden. Das Hinterhaus bietet zusätzlich vier Zimmer. Das Objekt verfügt über drei Dachgeschossetagen und über drei Kelleretagen. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Hinterhaus.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1695
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
471,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahla (07768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt überzeugt durch seine exzellente Lage im Herzen von Kahla, einer charmanten Kleinstadt im malerischen Saaletal. Eingebettet in die reizvolle Natur, mit direktem Blick auf die imposante Leuchtenburg, bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Saale ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten, beispielsweise Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Saale. Für Pendler und Bewohner ist die verkehrsgünstige Anbindung ein entscheidender Vorteil: Die Bundesstraße B 88 verbindet Kahla direkt mit Jena, das in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in weniger als ca. 15 Minuten mit der Bahn erreicht werden kann. Auch die Autobahn A 4 ist über die nahegelegene Auffahrt Jena-Göschwitz schnell erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur profitiert die Immobilie von der Nähe zu Jena, einem starken wirtschaftlichen Zentrum mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Kahla durch seine ruhige Lage und das historische Ambiente ein lebenswertes Umfeld, welches sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr ansprechend ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
