Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.099.000 € 5 Zimmer 175 m² 464 m² Grundstück frei ab 15.11.2026 Lochham Gräfelfing 82166

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2099000 €
11.994 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 464 m² Grundstück • frei ab 15.11.2026

Hochwertiges Regnauer Vitalhaus in Gräfelfing

Moderne Traumimmobilie im Grünen – Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage im Grünen. Mit einer eleganten weißen Fassade und einem dunklen Satteldach fügt sich das Haus harmonisch in die idyllische Landschaft ein.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:

Wohn-Ess-Bereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet mit ca. 50 m² viel Platz für die ganze Familie – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Obergeschoss: Hier finden Sie ein luxuriöses Wellness-Badezimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Perfekt für Homeoffice oder Gäste – ein ca. 17 m² großes Büro, eine begehbare Ankleide sowie ein zusätzliches Duschbad bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie:

Holzterrasse mit großen, schwellenlosen Schiebetüren für barrierefreien Zugang nach draußen

Wohngesunde Bauweise – auch für Allergiker geeignet

Erhöhter Einbruchschutz für ein sicheres Zuhause

Elektrische Verschattungen mit integriertem Insektenschutz

Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung, 12 kW Speicher und Notstromfunktion

KfW-förderfähig (KFN mit QNG) – inklusive sämtlicher Baunebenkosten

Modernes Smart-Home-System mit umfassender EDV-Netzwerkstruktur

Ausgezeichneter sommerlicher Hitzeschutz für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen

Ein zentraler Ansprechpartner – alles aus einer Hand

Dieses Haus verbindet stilvolles Design mit modernster Technik und nachhaltiger Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Merkmale

frei ab 15.11.2026
464 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2099000 €

11.994,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.214.445 €1

Kaufpreis

2.099.000 €

Kaufnebenkosten

115.445 €

Notarkosten (1,5%)

31.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

73.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lochham, Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gräfelfing liegt am südwestlichen Stadtrand von München und bietet damit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde grenzt direkt an die Landeshauptstadt und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Zwei S-Bahnhöfe (Gräfelfing und Lochham) ermöglichen schnelle Fahrten in die Münchner Innenstadt oder zum Starnberger See, jeweils in rund 20 Minuten. Über die Autobahnen A96 und A99 sind der Flughafen München sowie die Neue Messe München ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die Lage am Fluss Würm und die zahlreichen, großzügigen Grünflächen prägen das Bild der Gartenstadt Gräfelfing. Parks, Wälder und naturnahe Uferbereiche laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land, einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Exklusive Wohnqualität und Infrastruktur

Gräfelfing gilt als eine der hochwertigsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Villen, Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken, was für ein ruhiges, grünes und exklusives Wohnumfeld sorgt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek sowie ein breites Sport- und Kulturangebot stehen zur Verfügung.

Familienfreundlichkeit und Bildung

Die Gemeinde bietet zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, eine Grund- und Mittelschule sowie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Realschule in Gauting ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar, was Gräfelfing besonders für Familien attraktiv macht.

Lebendiges Gemeindeleben

Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest, sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Miteinander und unterstreichen die hohe Lebensqualität in Gräfelfing.

Weitere Informationen

Sonstiges Abbildungen können Sonderausstattung zeigen. Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Ausführung gemäß aktueller Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung der Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG. Weitere Informationen auf regnauer.de.