Landhaus mit ca. 17.500 m²: Einliegerwohnung, Sauna & Veranstaltungsgebäude zur freien Gestaltung!
Dieses außergewöhnliche Landhaus liegt eingebettet in idyllischer Natur und erstreckt sich über ein Grundstück von rund 2 Hektar. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einem Nebengebäude mit Veranstaltungssaal sowie mehreren Nebenflächen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnsitz, für Gäste oder für individuelle Projekte.
Das Landhaus ist mit einem traditionellen Reetdach eingedeckt, das dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme und eine besondere Ausstrahlung verleiht. Reetdächer sind nicht nur optisch ein Blickfang, sondern bieten auch eine sehr gute Wärmedämmung - im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter wohlig warm.
Das Dach wurde vor zwei Jahren von einem Fachbetrieb gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. In den kommenden Jahren ist daher keine Erneuerung erforderlich. Regelmäßige Pflegearbeiten sorgen dafür, dass die Langlebigkeit eines Reetdachs oft mehrere Jahrzehnte betragen kann. Für Liebhaber historischer und authentischer Bauweise ist dieses Dach ein echtes Highlight.
Der Boden des Grundstücks besteht aus fruchtbarem Moorboden. Dieser zeichnet sich durch eine besonders hohe Wasserspeicherkapazität und Nährstoffdichte aus, wodurch er ideale Voraussetzungen für Gartenbau und Bepflanzung bietet. Obstbäume, Sträucher, Zierpflanzen oder Gemüsebeete finden hier beste Wachstumsbedingungen.
Moorboden lässt sich mit einer durchdachten Nutzung hervorragend gestalten - sei es für großzügige Grünflächen, naturnahe Gartenanlagen oder zur Haltung von Tieren. Zudem trägt er durch seine natürliche Beschaffenheit zu einem ausgeglichenen Mikroklima auf dem Grundstück bei.
Für Bau- und Gestaltungsmaßnahmen gilt: Mit der richtigen Vorbereitung (z. B. Aufschüttung oder Bodenverstärkung) können auch Terrassen- oder Wegeflächen problemlos angelegt werden. So verbindet der Moorboden naturnahe Vorteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
17.500 m² Grundstück
Einbauküche
Im Haus wurde früher eine Einliegerwohnung genutzt, die mittlerweile in das gesamte Wohnkonzept integriert ist. Dadurch stehen heute großzügige und flexible Wohnflächen von ca. 164 m² zur Verfügung. Das Haupthaus überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Sichtbare Holzbalken und rustikale Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Die weiteren Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ein weiterer Wohn- und Essraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der separate Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttechnik.
Ein besonderes Highlight stellt das angrenzende Veranstaltungsgebäude dar. Dieses umfasst einen großzügigen Saal mit Barbereich, einen separaten Eingangsbereich sowie einen Raum zur Vorbereitung von Speisen und Getränken. Zusätzlich steht eine Dusche für die im Außenbereich befindliche Sauna zur Verfügung. Der Dachboden des Gebäudes bietet weiteren Stauraum oder Platz für kreative Ideen.
Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet mehrere Terrassen- und Grillecken, die zum Verweilen einladen. Ein Bereich, an dem früher ein Pool stand, wurde ebenfalls zur gemütlichen Grillfläche umgestaltet. Ergänzt wird das Außengelände durch ein dreifaches Carport sowie zwei Gartenhäuser - eines wird als Gerätehaus genutzt, das andere bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1672
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.327,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barghorn, Ovelgönne (26939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Salzendeich von Ovelgönne. Die zentrale Lage im Landkreis Wesermarsch bietet kurze Wege in die nahegelegenen Städte Oldenburg (ca. 16 km) und Bremen (ca. 24 km), gleichzeitig punktet die Region durch ihre landschaftliche Ruhe und dörfliche Atmosphäre. Ovelgönne selbst gilt als eines der "grünen Herzen der Wesermarsch": Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, zieht sich über rund 120 km² und beheimatet etwa 5.700 Einwohner. Das flache Marschland mit seinen typischen Entwässerungsgräben, Weidelandschaften sowie Moorböden prägt das Erscheinungsbild der Region zusätzlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Rykena Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
