*NEUBAU* - Exklusive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Forchheim
Objektreferenz: 2025-67-FORCH
Der Neubau mit 23 Mietwohnungen überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, dem hohen Qualitätsstandard, durchdachte und helle Wohnungsgrundrisse sowie attraktive Freiflächen mit Kinderspielplatz. Wärme und Warmwasser werden durch ein Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger erzeugt.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in exklusiver Wohnlage. Die ca. 88 m² große 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher über den Bereich im 3. OG zugänglich ist. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und hochwertigen Vinylböden ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Kellerabteil.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage zur Wohnung (bis zum 3. OG, das DG ist nur über das Treppenhaus erreichbar). Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich.
Die vorgenannte Wohnung hat einen Gesamtmietpreis von 1.488,05 € und ist ab sofort bezugsfertig. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Die Kosten für die Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten, hier müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.
Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG zudem die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche von der BGSN vermietet.
Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten nicht in den Betriebskosten enthalten sind und separat über den Energieversorger abgerechnet werden.
Zur Wohnung kann noch ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden - bitte sprechen Sie uns hier gerne an.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
1.488,05 €
Kaltmiete
13,90 €/m²
1.223,90 €
Nebenkosten
123,27 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
140,88 €
Kaution
3671.7 €3.671,70 €
Lage
Äußere Nürnberger Str. 21, Forchheim (91301)
Die Wohnanlage liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Gegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich die weitreichenden Grünflächen am Regnitz Altarm sowie das Wandergebiet "Zassi-Wäldchen". In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte; verschiedene Arztpraxen und Sportmöglichkeiten, sowie eine KiTa und ein Schwimmbad. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus, dem Auto oder gar zu Fuß sind Sie in 3-10 Minuten am innerstädtischen Marktplatz. Die Autobahn A73 ist mit dem Auto nur etwa 5 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und müssen bei weiterem Interesse präzisiert werden. Alle Angaben und Preise gelten als unverbindliches Angebot solange Ihnen kein ausdrückliches und verbindliches Vertragsangebot überreicht wurde und stellen keine Grundlage für Rechtsansprüche dar.
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