Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
674000 €
8.698 €/m²
3 Zimmer • 77,5 m² • 2. Geschoss

Beratung am Grundstück, Samstag 23.05.2026, 11:00-13:00 Uhr, Hagendeel 21 in Lokstedt!

Kleines, feines Mehrfamilienhaus - an kleiner, feiner Ecke - im kleinen, feinen Lokstedt.

Herzlich Willkommen zu unserem Neubau-Projekt MUTZEN/DEEL in einer ruhigen Wohngegend unweit der U-Bahn-Station Hagendeel. Nachhaltig - dank effizienter Energieversorgung, PV-Anlage, Wärmepumpen, Gründach uvm. Vielfältig - mit modernen Eigentumswohnungen verschiedener Schnitte und Größen. Überzeugend - als Zuhause, wie als stabile Investition. Und all das ist erst der Anfang.

MUTZEN/DEEL wird aus zwei Wohnhäusern bestehen. Den Anfang machte das etwas Kleinere am Mutzenbecherweg - das Größere entsteht am Hagendeel. Hier stehen Ihnen ab sofort 23 Neubau-Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder kleinem Garten zur Verfügung. Ideal für alle, die stadtnah, ruhig, modern und nirgendwo sonst als in Hamburg wohnen oder investieren möchten. Das Gebäude vereint Standards von morgen mit umsichtiger Planung und höchstem Wohnkomfort.

Die große Fahrradtiefgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich für Lastenräder machen das Velo zum täglichen Begleiter. Wer braucht noch ein Auto - bei so kurzen Wegen in die beliebten Stadtteile Hamburgs, zum weltbekannten Zoo und den vielen Parks in unmittelbarer Umgebung? Fünf KFZ-Parkplätze in der Tiefgarage werden trotzdem zur Verfügung gestellt, für alle, die dennoch nicht auf ihr Auto verzichten möchten.

MUTZEN/DEEL ist die ideale Kombination aus der Attraktivität einer lebenswerten Stadt mit dem entspannten Gefühl eines sicheren Hafens für Ihr Geld. Typisch Hamburg halt. Und ganz so wie es sich für ein Hamburger Traditionsunternehmen gehört.

Energetische Qualität von MUTZEN/DEEL | 2. Bauabschnitt:

GEG 2020 Standard (vorl. Energiebedarfsausweis vom 20.07.2022: Baujahr 2024; Endenergiebedarf: 18,1 kWh/(m²·a); Energieträger: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage; Energieeffizienzklasse: A+)

Merkmale

2. Geschoss

Designlinie LIV: Wohnlich. Wertig. Dezent.

Eine Bühne für das Leben: Die Behrendt Designlinie LIV hebt harmonisch Ihre individuelle Einrichtung hervor. Matt versiegeltes Eichenparkett, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Türen und Schalter - alle Ausstattungselemente wurden von Innenarchitekten perfekt aufeinander abgestimmt. Auch im Bad verströmt das Zusammenspiel von Armaturen und Sanitärobjekten ansprechende Ausgewogenheit und spürbare Qualität. Für das Leben geplant und durchdacht bis ins letzte Detail.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

674000 €

8.697,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käufercourtage

Geschätzte Gesamtkosten

724.550 €1

Kaufpreis

674.000 €

Kaufnebenkosten

50.550 €

Notarkosten (1,5%)

10.110 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

37.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hagendeel 21, Lokstedt, Hamburg (22529)

In der Umgebung vom Mutzenbecherweg und Hagendeel, am Siemersplatz oder im nahen Nedderfeld Center finden Sie alles, was man so tagtäglich braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte uvm. Die Grundschule "Hinter der Lieth" liegt in direkter Umgebung (5 Gehminuten). Auch das Gymnasium Corveystraße erreicht man mit dem Rad weniger als zehn Minuten. Die U2 ab Haltestelle Hagendeel ist ebenfalls keine 5 Gehminuten entfernt. Und der 5er Bus fährt z.B. vom Siemersplatz, den Sie von MUTZEN/DEEL aus in einer Viertelstunde fußläufig erreichen. Der 391er fährt ab Grelckstraße (5 Gehminuten).

Auch wenn Sie gern im Grünen unterwegs sind oder Sport lieben, bieten Lokstedt und seine umgebenden Stadteile eine Palette voller Möglichkeiten. Der Amsinckpark mit neoklassizistischer Villa gleich um die Ecke oder die vielen weiteren Parks des Viertels - vom beschaulichen Lüttge-Garten bis zum niedlichen Von-Eicken-Park.

Aber auch die Stellinger Schweiz (5 Minuten), Hagenbecks Tierpark (5 Minuten) oder das Niendorfer Gehege (25 Minuten) - von MUTZEN/DEEL aus sind viele Highlights entspannt mit dem Fahrrad erreichbar. Perfekt zum Beispiel für eine Entdeckungstour auf der Suche nach Lokstedts fünf (!) Bächen.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Anfrage der hier dargestellten Immobilie, bestätigen Sie die Datenschutzerklärung der BEHRENDT GRUPPE GMBH & CO. KG und sind mit der Speicherung Ihrer persönlichen Daten einverstanden.
Die Datenschutzerklärung ist auf unserer Homepage oder unter folgenden Link einzusehen: https://behrendt.hamburg/datenschutzerklaerung

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Über den Anbieter

Behrendt Gruppe GmbH & Co.

Friedensallee 271, 22763 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma Behrendt GruppeDein Kontakt

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Online-ID: 25C5754G3BW5

Referenznummer: 389015

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei674000 €674.000 €8.698 €/m²3 Zimmer • 77,5 m² • 2. GeschossHagendeel 21, Lokstedt, Hamburg (22529)AnrufenKontaktieren