Reihenendhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

3.861 €/m²

10 Zimmer  •  360 m²  •  897 m² Grundstück

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Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

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Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Bis heute präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten, zeitlos modernen Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus architektonischem Anspruch und Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² im Haupthaus sowie einem direkt angeschlossenen Bürobereich mit rund 137 m² eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bürotrakt, der sich über Erd- und Gartengeschoss erstreckt, verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich weiterhin ideal für eine gewerbliche Nutzung. Ebenso kann er als großzügige Einliegerwohnung dienen oder mit geringem Aufwand in das Haupthaus integriert werden, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² entsteht.

Die charakteristische Split-Level-Bauweise, außergewöhnlich helle Räume, ein exklusiver Innenausbau sowie insgesamt drei Terrassen und ein weitläufiger Garten verleihen dem 1972 erbauten Haus seinen ganz besonderen Charme. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte flexibel realisieren.

Das Haupthaus betreten Sie über einen geschützten Eingangsbereich mit Zugang zur vorderen Terrasse. Ein stilvolles Entrée mit Gäste-WC und begehbarem Ankleidebereich führt in den großzügigen, loftartigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft ein einladendes Ambiente. Bodentiefe Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine hervorragende Belichtung und eröffnen schöne Blickachsen in den Garten sowie auf die vorgelagerte Terrasse.

Ein separater, angrenzender Wohnraum bietet sich ideal als Fernsehzimmer, Bibliothek oder Rückzugsort an.

Über eine offene Treppe gelangen Sie sowohl in das Ober- als auch in das Gartengeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, sowie ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer im Elternbereich besticht durch modernes Design und hohen Komfort. Das zweite Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Gartengeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, den Heizungsraum, zwei Kellerräume sowie einen Flur. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und schafft so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den unteren Bereich des Bürotrakts. Dieser umfasst einen gartenseitig ausgerichteten Raum mit Zugang ins Freie, eine Personalküche sowie einen innenliegenden Raum. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss des Bürobereichs. Großzügige Fensterflächen schaffen hier eine helle und inspirierende Arbeitsumgebung. Drei weitere Räume - teilweise durch moderne Glas- und Stahlkonstruktionen getrennt - vermitteln ein offenes und repräsentatives Ambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche, ein Duschbad sowie ein separates WC.

Vor dem Anbau befindet sich die dritte Terrasse. Dank des separaten Zugangs an der Hausseite ist eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich gewährleistet.

Der liebevoll angelegte Garten ist von mehreren Seiten zugänglich - sowohl über die Terrasse des Wohnbereichs als auch über zwei Räume des Gartengeschosses sowie die Terrasse des Bürotrakts. Ein modernes Gartenhaus sowie ein großzügiger Schiffscontainer bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Stellplätze vor dem Haus. Ein weiteres kleines Holzhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Motorräder.

Sonstiges Bei dem 897 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven und fairen Erbbauzins.

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