Eleganz, Komfort und Geschichte in Neustadt an der Orla
Willkommen in einem exquisiten Haus in Neustadt an der Orla, das mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 370 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 307 Quadratmetern aufwartet. Dieses prachtvolle Haus, ursprünglich 1923 erbaut und 2023 bis auf einige Handwerkerarbeiten modernisiert, bietet neun geräumige Zimmer und drei luxuriöse Badezimmer, aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Betreten Sie eine Welt voller Eleganz, in der jedes Detail mit Sorgfalt gestaltet wurde. Die Verwendung von edlen Holzböden verleiht dem Interieur eine warme und einladende Atmosphäre, während die großzügigen Räume in beiden Wohneinheiten eine luftige und lichtdurchflutete Umgebung schaffen. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine 2-Zimmerwohnung und im zweiten Obergeschoss befindet sich die Maissonette-Wohnung mit fünf Zimmern und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über die Dächer von Neustadt an der Orla. In beiden Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden. Im Erdgeschoss kann eine Gewerbeeinheit entstehen, 63m² stehen hier zur Verfügung, Büro, Kanzlei, kleiner Verkaufsladen oder, wie es einmal geplant war, eine Kaffeerösterei wären hier möglich. Oder man nutzt diese Räumlichkeiten selbst als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein teilweise unterkellerter Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Die Gasheizung sorgt für behagliche Wärme und Effizienz. Erleben Sie den Gipfel des gehobenen Wohnens in einer Immobilie, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Diese einmalige Gelegenheit in Neustadt an der Orla sollte nicht verpasst werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1923
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.283,78 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Orla (07806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie das Leben in Neustadt an der Orla, einer charmanten Stadt in Thüringen, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Luxus schätzen. Diese malerische Stadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Eleganz, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern. Die Region zieht Naturliebhaber und Kulturbewusste gleichermaßen an, mit ihrer reichen Geschichte und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. Jena ist in nur 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Leipzig und Erfurt jeweils etwa eine Stunde entfernt sind. Der Bahnhof Neustadt an der Orla bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler schätzen werden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung. Genießen Sie Wanderungen im Thüringer Wald, erkunden Sie die historischen Sehenswürdigkeiten oder entspannen Sie in einem der luxuriösen Spas der Umgebung. Die Region bietet auch exklusive Golfplätze und gehobene Restaurants, die Gourmets begeistern werden. Besondere Merkmale der Lage sind die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Saale-Orla-Kanal und die Möglichkeit, an traditionellen thüringischen Festen teilzunehmen. Diese einzigartige Kombination aus Natur und Kultur macht Neustadt an der Orla zu einem begehrten Wohnort. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Charme von Neustadt an der Orla verführen, wo Luxus und Tradition harmonisch aufeinandertreffen. Diese exklusive Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 545,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023
