Attraktive Kapitalanlage mit Einbauküche in Neckarstadt-Ost!
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert wurde. Das ensemblegeschützte Gebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und spricht eine stabile Mieterzielgruppe an. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit klassischen Sprossenfenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht harmonisch in die offene Küche über. Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird zeitnah eingebaut - ein zusätzlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Abstellflächen. Die zentrale und zugleich ruhige Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 12.000,- und bieten Kapitalanlegern eine attraktive und kalkulierbare Renditeperspektive.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Denkmalschutz-Afa
- Neue Einbauküche - Innenliegendes Bad - Sprossenfenster - Kellerabteil - Waschküche - Ensembleschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.094,59 €/m²
Hausgeld
428.81 €428,81 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neckarstadt-Ost gehört zu den beliebtesten und zentralsten Wohnlagen Mannheims und bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wege bequem zu Fuß erledigen können. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bahnstation liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn A5, die Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Dadurch sind sowohl regionale Ziele als auch benachbarte Städte bequem und schnell erreichbar. Hier wohnen Sie zentral, vielseitig angebunden und dennoch in einem angenehmen, lebendigen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
