Villa zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

9.315 €/m²

5 Zimmer  •  150,3 m²  •  1.002 m² Grundstück

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Baierbrunn (82065)

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Willkommen in dieser großzügigen Villa in der idyllischen Gemeinde Baierbrunn, die Sie mit ihrer einladenden Atmosphäre begeistern wird. Diese eindrucksvolle Immobilie steht zum Kauf bereit und bietet eine harmonische Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturverbundenheit.

Auf einem Grundstück von rd. 1.000 m² gelegen, bietet diese Villa eine Wohnfläche von rund 150 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Der Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit offener Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitszimmer.

Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht herein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zu einer einladenden Terrasse verspricht entspannte Stunden im Freien, während Sie den Blick auf den schönen Garten genießen. Mit drei Schlaf-, Gästezimmern und zwei Badezimmern erfüllt dieses Anwesen sowohl die Ansprüche einer kleinen Familie als auch diejenigen, die eine ruhige und exklusive Rückzugsstätte suchen.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 35 m², die flexibel gestaltbar ist und Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Ein vollständig unterkellertes Geschoss bietet zudem reichlich Stauraum und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Kellergeschoß integrierte Doppelgarage wird wegen des Geländeverlaufs ebenerdig angefahren.

Diese Villa in Baierbrunn (Architektenhaus) kombiniert eine hervorragende Lage mit einer hochwertigen Ziegelbauweise und durchdachten Details, die keine Wünsche offenlassen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Landleben und urbanem Komfort - ein Zuhause, das Erholung und Inspiration zugleich bietet. Erliegen Sie dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser exklusiven Villa.

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer WEB-Seite - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Analysierung, Strukturierung und Erstellung des Exposés erfolgt z.T. mit Hilfe von KI. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 2,38% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 35,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz vom Zentrum: 0.40