Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 7 Zimmer 188 m² 820 m² Grundstück Gusternhain Breitscheid-Gusternhain 35767

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
846 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 820 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus in Breitscheider Ortsteil mit neuwertigem Dach wartet auf Sie und Ihre Familie!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Breitscheider Ortsteil Gusternhain. Die Immobilie wurde um 1825 als landwirtschaftliches Anwesen mit Stallungen, Scheune und Wohnhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und ab den 1960er Jahren schrittweise in Massivbauweise zu Wohn- und Geschäftsräumen umgebaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt auf sieben Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Es verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum bieten. Ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit zusätzlichem WC und separatem Eingang erweitert die Möglichkeiten.

Von den bisherigen Eigentümern wurde das komplette Dach vor ca. 10 Jahren mit Naturschiefer neu eingedeckt. Dabei wurde auch die Fassade überwiegend mit Naturschiefer verkleidet. Modernisierungen sind vor allem im Bereich der Heizung angeraten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m². Trotz seines Charmes ist das Objekt teilweise renovierungsbedürftig und verspricht, mit etwas Liebe und Kreativität, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Gemeinde Breitscheid mit dem Ortsteil Gusternhain besticht durch seine ruhige Lage und die Verbindung zur Natur, ohne den Anschluss zur urbanen Infrastruktur zu verlieren.

Dieses Haus ist eine wunderbare Gelegenheit für visionäre Käufer, die es schätzen, ein historisches Gebäude in eine zeitgemäße Immobilie zu verwandeln. Nutzen Sie die Chance, um dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Abstellraum, Eingangsdiele
Wohn- Schlafraum mit WC und separatem Eingang

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, weiteres Schlafzimmer, Flur

Untergeschoss:
2 Kellerräume

Dachgeschoss:
Speicher

Merkmale

820 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- neuwertige Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Fassadenverkleidung überwiegend mit Naturschiefer
- Doppelgarage im Haus
- Holzfenster einfach und doppelt verglast
- Nachtspeicherheizung
- teilunterkellert
- Fachwerkbauweise und Massivbauweise

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1825
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

845,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

177.396 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

18.396 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gusternhain, Breitscheid-Gusternhain (35767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Breitscheid im Ortsteil Gusternhain, eingebettet in die malerische Landschaft des Lahn-Dill-Kreises in Hessen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Breitscheid ist bekannt für seine charmante Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sich durch die umliegenden Wälder und Felder schlängeln. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die zugleich die Vorzüge einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur schätzen. Die nächsten größeren Städte, Herborn, Dillenburg und Haiger, liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten erweiterte Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ute BrömmelhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25C8C296BBLR

Referenznummer: 4594