Ladenfläche zum Kauf

425000 €425.000 €

1.138 m² Verkaufsfläche

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Vetschau, Vetschau/Spreewald (03226)

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Einzelhandelsfläche mit 8,26 % Rendite!

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt/Ladenfläche mit insgesamt 1.138,51 m².
Die Einheiten sind derzeit an TEDi sowie zwei Gastronomie-Mieter (Döner-Imbiss / Pizza) vermietet.

Mieterübersicht:

1. TEDi-Filiale
- Mieter seit: 2010
- Fläche: ca. 844,90 m² zzgl. Sondernutzungsrecht an den Parkplätzen Nr. 104-157
- Aktuelle Kaltmiete: 1.875 EUR (entspricht nur ca. 2,20 EUR/m²)
- Mietvertrag bis: 31.08.2028, mit Verlängerungsoption um 3 Jahre

Laut Vermieter plant TEDi keine Kündigung und wird den Vertrag
um weitere 3 Jahre verlängern.

2. Döner/Pizza
- Vermietet seit: 15.02.2025
- Fläche: ca. 111 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 620 EUR
- Mietvertrag bis: 28.02.2030, mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre

3. Döner-Imbiss
- Vermietet seit: 2022
- Fläche: ca. 119,75 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 430,25 EUR
- Mietvertrag bis: 31.12.2027

Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.925,25 EUR

Provisionshinweis 7,14% inkl. MwSt
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig beim wirksamen Abschluss des Kaufvertrages und innerhalb von 7 Tagen zu zahlen. Die Provision wird auch für mitverkauftes Zubehör geschuldet.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Gesamtfläche: 1.138,00 m²