Ihr neues Zuhause für die Familie, eine Doppelhaushälfte mit Garten in Osnabrück Sonnenhügel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie all das bietet, was das Herz begehrt. Auf großzügigen 160 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für gemeinsame Stunden und Rückzugsmöglichkeiten schafft. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist genügend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung vorhanden. Zwei Badezimmer, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das 595 m² große Grundstück lädt dazu ein, mit der ganzen Familie den abgeschlossenen Garten zu genießen und zu gestalten. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einer Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch einladend ist. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertigen Fliesenböden zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit aus und verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. Die Zentralheizung mit effizienter Gasbeheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
595 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
246000 €246.000 €
1.537,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis, inklusive MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
272.002 €1
Kaufpreis
246.000 €
Kaufnebenkosten
26.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenhügel, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Osnabrück Sonnenhügel, wo Nachbarschaft und Gemeinschaft großgeschrieben werden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, darunter Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Lebensweise einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen, aber nicht selbst gleich einziehen müssen. Das Haus steht zum Verkauf, ist aber nicht sofort verfügbar, da es vermietet ist. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung, sodass Sie Ihren persönlichen Traumgarten verwirklichen können. Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise zu den Kaufverträgen und erforderlichen Unterlagen selbstverständlich berücksichtigt werden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kubatur: 600,00 m³, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
