Traumhafter Selbstversorgerhof mit Permakultur - im Bayerischen Wald
Starten Sie Ihren eigenen Bauernhof und verwirklichen Sie Ihre Träume! Inmitten der herrlichen Natur des Nationalparks Bayerischer Wald, umgeben von blühenden Wiesen, Rad- und Wanderwegen, wartet dieser liebevoll gepflegte Hof auf neue Eigentümer, die seine Geschichte fortschreiben wollen.
Wichtig: Für das separate Wald- und Wiesengrundstück mit einer Fläche von 29.833 m² liegen bereits Kaufinteressenten vor, die diese Fläche eigenständig erwerben möchten. Ein Erwerb dieses Grundstücks ist daher nicht zwingend erforderlich; entsprechend würde sich der Gesamtkaufpreis reduzieren.
Objektdetails - Baujahr Wohnhaus: ca. 1964 - Baujahr Anbauten: ca. 1980 - Grundstück gesamt: 51.140 m², aufgeteilt in: - Hofstelle und Weidefläche: 21.307 m² - Waldgrundstück und Wiese in der Nähe: 29.833 m² - Bauweise: massiv, Zimmermanns-Dachstuhl - Wohnfläche: großzügig bemessen - viel Platz für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche
Unterkellerung: komplett unterkellert mit direktem Ausgang zum Garten, ideal für Hobbyräume, Werkstatt oder Vorratshaltung - Zustand: gepflegt, modernisierungsfähig nach individuellen Vorstellungen
Besonderheiten der Permakultur Das Anwesen ist nach Permakultur-Prinzipien gestaltet - ein Konzept, das nachhaltige Landwirtschaft und ökologisches Gleichgewicht verbindet. Mischkulturen für Bodenfruchtbarkeit und Ertragssicherheit Lebensraum für Nützlinge und Bestäuber Selbst erhaltende Pflanzengemeinschaften Wasser- und Energieflüsse optimiert (z. B. Regenwassernutzung) Anbauflächen für Gemüse, Kräuter und Obst im Einklang mit der Natur.
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Merkmale
51.140 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
- Voll ausgestatteter Selbstversorgerhof mit durchdachter Permakultur - Großes Wohnhaus mit viel Gestaltungspotenzial - Sanierungen möglich, um es ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren - Holzofen (auch zum Kochen nutzbar) + Schwedenofen im OG - Eigener Wald - Holzgewinnung zur Selbstversorgung möglich - PV-Anlage auf der Scheune
Umfangreiches Inventar inklusive: - Landwirtschaftliche Maschinen (Traktor, Pflug, Ladewagen, u. v. m.) - Brotbackofen - Gartenhaus "Rat & Tat Haus" (gestaltet von einem Holzkünstler) - Räucherkammer - ca. 35 Hühner + isolierter, gedämmter Hühnerstall mit großem Auslauf und Wintergarten - Schöne Stallungen, ideal für Pferde- Schafe oder Alpakahaltung (eingezäunter Bereich vorhanden) - Blumenmeer, Streuobstwiese, Wildbeete für Bienen, kleiner Teich & Biotop - Große Scheune mit Platz für Heulager und Stauraum - Gewächshäuser - Große Freiflächen für Gemüse- und Kräuteranbau - Perfekt gestalteter Traumgarten - ein Ort der Ruhe und Entspannung, liebevoll bepflanzt und harmonisch angelegt, ideal zum Entschleunigen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
5.654,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
838.748 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
69.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönbrunn am Lusen, Hohenau / Schönbrunn (94545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonnige Südhanglage - den ganzen Tag über Licht und Wärme Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr - ideal zum Entspannen und Arbeiten Unverbaubarer Blick auf Wald, Wiesen und sanfte Hügel Hohenau (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen): ca. 3 km Grafenau (Kleinstadt mit Supermärkten, Bahnhof, Gastronomie): ca. 9 km Freyung: ca. 13 km Passau: ca. 45 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
