Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 69 m² EG Herzogenaurach 91074

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.899 €/m²
2 Zimmer • 69 m² • EG

-RESERVIERT- Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, zentrale Lage, TG-Duplexparker

Diese ca. 69?m² große Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur geräumigen ca. 10 m² großen Nord-Westterrasse - perfekt für entspannte Abendstunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch für eine kleine Büroecke - optimal für das Homeoffice nutzbar.

Ein großer Vorteil ist der großzügige Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch als Wohnflur mit zusätzlichem Stauraum und Gestaltungspotenzial genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde Ende 2021 umfassend modernisiert: neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenrollos, moderne Vinylböden, ein stilvoll gefliestes Duschbad, neue Heizkörper sowie eine gut ausgestattete Einbauküche.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oberer Platz) in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) bieten zusätzlichen Komfort. Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Nähe zum Schaeffler-Hauptsitz macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht die Vermietbarkeit deutlich - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Dank ihrer ruhigen, dennoch zentralen Lage und der wertbeständigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition mit sehr guter Vermietbarkeit.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss

Objektdaten
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Etage: EG, Zugang von KG über Treppe
Terrasse: ca. 7 m²

Raumaufteilung:
1 Wohn/Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Küchennische
1 Flur
1 Bad mit Dusche
1 Kellerabteil im UG mit 6 m²
1 Duplexparker in der Tiefgarage zum Preis von 20.000, - € ist im Kaufpreis inkludiert.

Gemeinschaftsräume:
Fahrradabstellraum (offen) in der Tiefgarage

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Außenrollos

Heizung:
Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser

Bodenbeläge:
Laminatböden in Wohn- und Esszimmer, Flur, Schlafen und Küche
Fliesen in Badezimmer

Küche:
Einbauküche mit E-Geräten aus 12.2021

Telekommunikation:
Über Telekom ist eine Internetverbindung bis 50 Mbit möglich, über Herzomedia bis 500 Mbit.

Hausgeld/Rücklagen ab 2025:
Hausgeld: 296,23 €/Monat
Rücklage: 51,77 €/Monat

Instandhaltungsrücklagen
Stand 31.12.2024
Gebäude: 170.227,19 €
Wohnung: 4.230,03 €

Verwaltung:
Die Wohnungen werde von der Vorrath Hausverwaltung mit Sitz in Erlangen verwaltet.

Renovierungen Wohnung:
Die Wohnung wurde Ende 2021 generalsaniert, folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Badsanierung
- Neue Heizkörper
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Neue Fenster
- Neue Innentüren
- Maler/Verputzarbeiten
- Neue Einbauküche
- Neue Bodenbeläge

Renovierungen Haus:
Sanierung aller Bodenplatten (Bodenbeläge) der Balkone 2010
Streichen aller Fassadenflächen, Erneuerung von 2/3 der Balkonbrüstungsplatten 2024

Empfehlung-Vermietung:
Standard-Vermietung: 10.536 €/Jahr Miete, -3.772 € Cashflow/Jahr bei 30% EK.
Möblierte Vermietung: 13.848 €/Jahr Miete, +178 € Cashflow/Jahr bei 30% EK.
Kurzzeit/Business Apartment: 22.956 €/Jahr Miete, +9.028 € Cashflow/Jahr bei 30% EK.

Diese Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Prüfung. Die tatsächliche Vermietbarkeit und Ertragshöhe hängen von Lage, Zustand, Möblierung und Service ab. Mehr Service und Möblierung können höhere Erträge ermöglichen.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.898,55 €/m²

Hausgeld

296 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

291.865 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

22.865 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.415 €

Provision für Käufer (3%)

8.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem zentrumsnahen Wohngebiet von Herzogenaurach gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Nähe zur Innenstadt und vielen fußläufig erreichbaren Arbeitsplätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die vor allem von Familien bewohnt werden.

Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Supermärkte und der weitere Einzelhandel für die tägliche Versorgung liegen innerhalb eines Radius von max. einem Kilometer. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Gastronomie, medizinische Versorgung und Kultur fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Ein internationaler Flughafen ist ca. 30 Kilometer entfernt. Zum Herzogenauracher-Busbahnhof mit vielfältiger Anbindung in die umliegenden Städte und Landkreise sind es ca. 500 m.

In ca. 300 m erreichen Sie den Stadtrand und befinden sich unmittelbar in der Natur.

Diese Lagebestimmung verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch kurze Wege für alle Lebensbereiche.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.74, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.31

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Über den Anbieter

Wohnbau Kraus GmbH

Karl-Bröger-Str. 3, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

Herr Marc KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25CB3JT57NL3

Referenznummer: 25-062