Einfamilienhaus zum Kauf

197000 €197.000 €

1.684 €/m²

6 Zimmer  •  117 m²  •  705 m² Grundstück

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Wendschott (38448)

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Im alten, gewachsenen Ortskern von Wolfsburg-Wendschott liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 - eingebettet in ein großzügiges Eckgrundstück mit rund 705?m² Fläche. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und jeder Menge Raum für neue Ideen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Gäste-WC - praktisch und einladend. Dahinter öffnet sich eine geräumige Küche mit nostalgisch anmutender Einbauküche, die echten Retro-Charme versprüht. Der anschließende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses: Hell, gemütlich und mit Blick in den großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss finden sich außerdem drei weitere Zimmer: Ein derzeit als Esszimmer genutzter Raum, der sich ebenso gut als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen würde, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Auch wenn diese Fläche aktuell nicht zur Wohnfläche zählt, bietet sie alles, was man sich wünscht: Zwei helle, großzügige Zimmer, zuletzt als Kinderzimmer genutzt, und ein weiteres Bad mit Dusche. Die angenehme Raumstimmung und die wohnliche Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem echten Mehrwert für Familien mit mehr Platzbedarf.

Im Keller erwartet Sie neben Stauraum, Hobby- und Werkstattbereichen ein weiteres Highlight: ein großzügiger Partykeller mit Tageslichtfenster - ideal für gesellige Abende, Feste oder einfach als Rückzugsort mit besonderem Flair.

Eine Garage sowie ein oder zwei Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.

Dieses Haus erzählt Geschichten - und ist bereit für neue Kapitel. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, mit Platz zum Werkeln, Feiern oder einfach Genießen: In Wendschott erwartet Sie ein Ort mit viel Herz und Potenzial.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Sie können das Grundstück für ca. 130.000 € bei der Erbpachtgeberin erwerben. Der jährlich zu zahlende Zins beträgt nach Verkauf ca. 1.200 €. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 48 Jahre und endet im Jahr 2073.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen