Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.375.000 € 10 Zimmer 546 m² 938 m² Grundstück Boren 24392

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1375000 €
2.518 €/m²
10 Zimmer • 546 m² • 938 m² Grundstück

Luxuriöses Familiendomizil & starkes Invest mit Schleiblick... neuwertig und energetisch top!

Inmitten der reizvollen Landschaft Angelns, nur 70 Meter vom Ufer der Schlei entfernt und direkt neben dem bekannten "Landarzt-Hof", erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen: Ein liebevoll und hochwertig zum Wohnhaus umgebautes Stallgebäude, das Historie, Handwerkskunst und moderne Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1955, wurde in den Jahren 2020 bis 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als wahres Raumwunder mit rund 766 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten (alle mit Ferienerlaubnis) - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationendomizil oder für die große Familie mit Gästen.

Im Erdgeschoss bietet eine großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit 190 m² Wohnfläche moderne Eleganz in historischen Mauern: Natursteinbäder, rekonstruierte Gewölbedecken, Kaminofen und Echtholzböden schaffen ein außergewöhnliches Ambiente.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 305 m² und bietet Schleiblick, eine sonnige Loggia, Balkon, Kaminofen, Sauna und eine beeindruckende Galerie. Der Panoramablick aus dem Elternschlafzimmer auf die Schlei lässt jedes Herz höherschlagen.

Die dritte Einheit - eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche - eignet sich perfekt für Feriengäste, Freunde oder Familie. Mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad bleibt es gemütlich und funktional.

Für Segler und Wassersportler bietet die gegenüberliegende Marina nicht nur traumhafte Schleiblicke, sondern auch die Möglichkeit, direkt einen Liegeplatz anzumieten. Naturbegeisterte und Kinder werden den großen und liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand, Baumhaus und gemütlicher, überdachter Terrasse lieben. Die ca. 100 m² große Diele eignet sich hervorragend als Spiel- oder Sportraum - auch bei norddeutschem Wetter.

Dank moderner Stromproduktion aus Solarenergie, die jährlich das Doppelte des eigenen Verbrauchs erzeugt, einer Kombination aus Strom- und Stückholzheizung im Niedrigenergiestandard sowie Glasfaseranschluss sind alle drei Wohneinheiten zukunftssicher aufgestellt.

Ein Haus, das Geschichten erzählt - und neue schreiben will. Ob als Feriendomizil, Lebensprojekt oder Investition in bleibende Werte: Diese Immobilie verbindet maritime Lebensart, nachhaltige Technik und gestalterische Raffinesse auf eindrucksvolle Weise. Nur einen Atemzug von der Schlei entfernt.

Merkmale

938 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Sauna

Stammdaten:

Gebäude Gesamt:
- Baujahr: ca. 1955
- Kernsanierung: 2020/2025
- Gesamtfläche: ca. 770 m²
- Wohnfläche: ca. 546 m²
- Grundstück: ca. 938 m²
- Zimmer: 10
- Wohneinheiten: 3
- Glasfaser
- Heizung: Strom (solar)/Stückholz
- Ferienerlaubnis für alle Wohneinheiten

Wohnung Erdgeschoss:
- Kernsanierung: 2025
- Wohnfläche (DIN 277): ca. 190 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Kaminofen
- Echtholzböden im großen Wohnbereich und Naturstein im Badezimmer, sowie aufwändige Rekonstruktion der Gewölbedecken

Wohnung 1 Obergeschoss:
- Wohnfläche (DIN 277): ca. 305 m²
- Zimmer: 6
- Schleiblick
- Kaminofen
- Loggia und Balkon
- HWR + begehbahrer Kleiderschrank
- Badezimmer: 3
- Echtholzböden, Sauna, große Galerie im Wohnbereich und teilweise in den Zimmern
- Elternschlafzimmer mit Panoramablick über die Schlei

Wohnung 2 Obergeschoss:
- Wohnfläche (DIN 277): ca. 51 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Echtholzboden
- Kleine Einliegerwohnung für Gäste mit gemütlichem Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer und Duschbad

Vergleichbare Ferienwohnungen in Lage, Ausstattung und Standard erzielen derzeit zwischen 85?€ und 350?€ pro Tag - bei konservativ angesetzten 20-23 Vermietungswochen pro Jahr ergibt sich ein realistisch erzielbarer Jahresumsatz von rund 100.000?€. Diese Zahl stützt sich auf konkrete Marktangebote in der Region sowie auf eigene Erfahrungswerte. Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 6,7?%, selbst bei vorsichtiger Kalkulation. Der regionale Immobilienmarkt gilt aktuell als unterbewertet und bietet durch Infrastrukturprojekte wie die Brückenfertigstellung sowie demografische Trends attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955

Preisdetails

Kaufpreis

1375000 €

2.518,32 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.532.850 €1

Kaufpreis

1.375.000 €

Kaufnebenkosten

157.850 €

Notarkosten (1,5%)

20.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

89.375 €

Provision für Käufer (2,98%)

40.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boren (24392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lindau ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Boren in Schleswig-Holstein, idyllisch gelegen an der Schlei, einem Ostseefjord. Die Lage zwischen den Städten Kappeln, Schleswig und Eckernförde bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Lindau ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Schlei bietet Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren und Angeln. Radfahrer und Wanderer finden in der Region zahlreiche gut ausgebaute Wege, die durch Felder, Wälder und entlang des Wassers führen. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Naturschutzgebiet "Geltinger Birk", das eine vielfältige Flora und Fauna beheimatet.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Lindaunis über eine gute Verkehrsanbindung. Die historische Lindaunis-Klappbrücke verbindet die Halbinsel Schwansen mit Angeln und wird sowohl von Autos als auch der Schienenbahn genutzt, die von Kiel nach Flensburg verkehrt. Größere Städte wie Kappeln (ca. 10 km entfernt) und Eckernförde (ca. 17 km entfernt) sind leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In diesen Städten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung bietet sich ein Besuch im Museumshafen Kappeln oder dem Wikingermuseum Haithabu in Schleswig an. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Gutshöfe und Herrenhäuser in der Region, die das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln.

Lindau ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die auf eine gute Anbindung an umliegende Städte nicht verzichten wollen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Binko & Hofmann Immobilien GmbH

Kieler Straße 86, 24340 Eckernförde

Partnerschaft

Frau Elvira BinkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25CC1BG9HTSY

Referenznummer: 129203274