Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
375000 €375.000 €
475 €/m²
790 m² • 1.122 m² Grundstück
Renditeobjekt - Wohn-und Geschäftshaus in Oschatz zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oschatz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das dreigeschossige Gebäude wurde vermutlich in den 1970er-Jahren errichtet und ursprünglich als Kaufhalle konzipiert und genutzt - was sich bis heute in der lichtdurchfluteten Fensterfront im Erdgeschoss und dem barrierearmen Zugang widerspiegelt.
Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.122 m² und bietet sechs PKW-Stellplätze direkt am Haus. Es wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 790 m². Das Objekt gliedert sich in drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 660 m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Die beiden großen Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss sind vermietet und sichern stabile Einnahmen. Die kleinere Gewerbeeinheit mit ca. 62 m² wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und steht sofort zur Nutzung oder Neuvermietung bereit - hier besteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und rundet das attraktive Nutzungskonzept ab.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 22.200 € und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonderheit: Ab 04-2027 erhöht sich für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss die monatliche Kaltmiete um 900,00 €.
Merkmale
1.122 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- 6 PKW Stellplätze - teilunterkellert ca. 80 m² - Gaszentralheizung - 3 Gewerbeeinheiten - 1 Wohneinheit - Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
474,68 €/m²
Provision für Käufer
4,50 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oschatz (04758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der charmanten Kreisstadt Oschatz im Herzen Sachsens, einer Stadt mit rund 15.200 Einwohnern. Oschatz überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolen Leipzig und Dresden, die jeweils nur etwa 55 Kilometer entfernt liegen und sowohl mit dem PKW als auch bequem mit der Deutschen Bahn erreichbar sind.
Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet Oschatz eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und den Naherholungsgebieten des Wermsdorfer Forsts, des Collmbergs und der Dahlener Heide, verbindet die Stadt urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und Erholung.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der Bundesstraße B6, der Hauptverkehrsader der Stadt, und profitiert somit von einer hervorragenden Sicht- und Erreichbarkeit. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und mittelständischen Unternehmen ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar.
