Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

1.688 €/m²

266 m²  •  290 m² Grundstück

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Bieberbach 69, Bieberbach, Egloffstein (91349)

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Wohnen, wo andere Urlaub machen - im fränkischen Paradies - "Fränkische Schweiz".

Objektbeschreibung
Das große, gepflegte, dreistöckige (EG, 1. OG und DG) Mehrfamilienwohnhaus, bietet eine sehr gepflegte Ausstattung und ist zudem voll Unterkellert.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit. Im 1. OG befinden sich 4 kleine Wohneinheiten mit eigener DU/WC und sind ideal für kurzfristige Vermietungen geeignet, wie z.B. Handwerker, Saisonarbeiter, Pensionswohnungen etc..

Zudem bietet das Objekt auch großzügige Gemeinschaftsräume im EG und im 1. OG die für die Bewohner als Kommunikationstreffpunkt zum Verweilen und zu gemeinsamen zusammensitzen einladen. Im EG handelt es sich hierbei um eine attraktive Sitzstube mit einer kleinen Bar und Plätze für ca. 20 Personen. Im 1. OG wird die Gemeinschaftsfläche aktuell als Spielzimmer genutz und ist mit einem Billard und Tischkicker ausgestattet. Zudem befindet sich auch noch eine Gemeinschaftsküche im 1. OG für die kleineren Wohn-/Schlafeinheiten.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und umfangreich durchgeführt.

Die Immobile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
- Gewerbliche Nutzung
- Ferienwohnungen
- Kapitalanlage MFH - Umgestaltung der Pensionszimmer zu einer dritten Wohneinheit möglich.
- uvm.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss, befindet sich eine helle, ca. 113 m² große, 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse, sowie ein von der Wohnung getrennter, ca. 30 m² großer Anbau, welcher vormals als Frühstücksraum für die Pension genutzt wurde und aktuell als Gemeinschaftsraum für die Mieter zur Verfügung steht.

Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsoptionen.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss umfasst 4 Pensionszimmer und eine kleine Gemeinschaftsküche, sowie einen separaten Aufenthaltsraum (30 m²). Sämtliche Zimmer verfügen über ein separates Bad/WC.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die Zimmer zusammenzulegen und eine dritte und/oder vierte Wohneinheit zu erstellen.
Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen sind vorhanden.

Dachgeschoss:
Hierbei handelt es sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 3- Zimmerwohnung mit großem Balkon.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 95 m².


Modernisierungsmaßnahmen/Sanierung
- Dachausbau mit Balkon
- Ausbau Frühstücks - und Aufenthaltsraum seit 2009
- Entkalkungsanlage
- neue Einbauküche
- allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen

Die Investitionssumme aller Maßnahmen betrug ca. EUR 180.000,00

Sonstiges KAUFPREIS
Euro 449.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.


SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer
0911 - 131 312 90.

Maklercourtage
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt