7 Zimmer • 190 m² • 983 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €385.000 €
2.026 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 983 m² Grundstück • frei ab sofort
Feldrandlage pur. Dem Himmel ganz nah. Wohnhaus mit Sternwarte in Odenwälder Höhenort
Sie möchten ganz idyllisch in ruhiger Feldrandlage wohnen? Suchen dafür eine gepflegte Immobilie, in die Sie kurzfristig einziehen können? Dann schauen Sie sich doch dieses attraktive Angebot mal genauer an.
Dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Ferienappartements und Garage wurde 1994 in massiver Bauweise und voll unterkellert gebaut. Es verfügt insgesamt über ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 81 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie Flur und Gäste-WC. Ein Gästezimmer mit separatem WC gibt es im Kellergeschoss des Hauses. Im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus 2 schöne Ferienappartements, die derzeit fest vermietet sind und somit auch Ihre Finanzierung unterstützen können (Kaltmiete 560,- €). Die beiden Wohnungen sind jeweils ca. 35 m² groß, verfügen über moderne Duschbäder aus den Jahren 2020/24, eine kleine Küchenzeile und einen Balkon. Zusätzlich stehen auf dieser Etage noch ein schönes Erkerzimmer und ein weiteres Gästezimmer inklusive WC zur Verfügung. Über eine kleine Treppe gelangen Sie dann noch in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere Räume z.B. für Ihre Hobbies bietet. Dort oben befindet sich dann auch der Zugang zu einem ganz besonderen Highlight dieser Immobile: ***die Sternwarte***. Hier können Sie Ihr Teleskop in Stellung bringen, die Kuppel öffnen und den Sternenhimmel über Würzberg genießen. Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Kellergeschoss in Form einer kleinen Werkstatt, einem Wasch- und Trockenraum, Abstell-/Vorratskeller und der direkt ans Haus angebauten Garage zur Verfügung. Insgesamt viel Platz und Raum - und das alles in gepflegtem Zustand.
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
983 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.026,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würzberg, Michelstadt (64720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Feldrandlage des Odenwälder Höhendorfes Würzberg. Vom Garten haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Wiesen und Felder.
Würzberg ist der höchstgelegene Stadtteil von Michelstadt. Etwa 900 Menschen leben und wohnen hier entlang der bayerischen Landesgrenze. Selbst die Römer haben sich hier schon wohlgefühlt, was die archäologischen Zeugnisse des römischen Limes bestätigen.
Das Vereinsleben wird hier in zahlreichen Vereinen (z. B. Fußballverein, Schützenverein, Schlepperfreunde, Sängervereinigung, Landfrauenverein, usw.) noch praktiziert.
Die Kleinen können ab 2 Jahre in Würzberg den Kindergarten besuchen. Die Schulen befinden sich in Michelstadt (Schulbusverbindung).
Weitere Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken und diversen weiterführenden Schulen finden Sie in Michelstadt und Erbach, das Sie in 15 min. mit dem PKW erreichen.
Die Entfernungen betragen nach Michelstadt ca. 11 km, nach Darmstadt ca. 55 km und nach Amorbach in Bayern etwa 17 km.
