Großzügige Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ensemble aus drei Einheiten
In zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Angebot: drei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, die aktuell als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden.
Die barrierefreie Gesamtfläche umfasst ca. 210 m² und bietet mit ihrer offenen Struktur, separaten Räumen und einer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandelskonzepte. Neben großzügigen Verkaufs- und Bürobereichen stehen mehrere Sanitäreinrichtungen (separates Damen- und Herren-WC), eine Küche sowie zusätzliche Kellerräume als Lager- und Archivflächen zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die drei Einheiten sind jeweils in separaten Grundbüchern eingetragen. Käufer profitieren somit von einer maximalen Flexibilität - die Flächen können gemeinsam als große Einheit genutzt oder perspektivisch auch einzeln veräußert bzw. vermietet werden.
Die Immobilie besticht durch ihre großflächigen Fensterfronten, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten bieten. Der Standort überzeugt zudem durch eine zentrale Adresse mit hoher Frequenz sowie eine optimale Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr.
Mit der Übergabe ab dem 01.01.2026 eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, frühzeitig zu planen - sei es für die eigene Geschäftsidee auf großzügiger Fläche oder als nachhaltige Investition mit attraktiven Renditeperspektiven.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 1.057,52 €, wovon 268,13 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Merkmale
. Barrierefreier Zugang . Hochstrapazierfähiger Teppich . Flexible Grundrissgestaltung . Küche mit Aufenthaltsbereich & Teeküche . Urinal & separates Damen- und Herren-WC . Direkter Zugang zum Kellerraum . Breite Fensterfront mit idealen Werbemöglichkeiten . Zentrale Lage im Ortskern von Moitzfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
Hausgeld
1057.52 €1.057,52 €
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
644.402 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
69.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bergisch Gladbacher Stadtteil Moitzfeld, einer etablierten und gefragten Lage mit hoher Wohn- und Kaufkraft. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgung, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Moitzfeld erreichen Sie die Autobahn A4 in wenigen Minuten - mit direkter Verbindung nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die zentrale Lage innerhalb von Moitzfeld bietet eine gute Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten durch die breite Fensterfront des Objekts. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu Bensberg und dem dortigen Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem erweiterten Einzugsgebiet.
Für Selbstnutzer bedeutet dies ein repräsentativer Standort mit hoher Sichtbarkeit, für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition in einem stabilen Marktumfeld. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und attraktiver Mikrolage macht das Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Wahl.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 210,02 m², Anzahl der separaten WCs: 3
