Doppelhaushälfte zum Kauf

980000 €980.000 €

6.447 €/m²

5 Zimmer  •  152 m²  •  600 m² Grundstück

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Innstadt, Passau (94032)

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Stellen Sie sich vor, Sie sitzen abends auf Ihrem Balkon und blicken über die Dächer der Passauer Altstadt - mit freiem Blick auf Dom, Oberhaus und den Inn.
Genau dieses Panorama bietet Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in bester Lage.
Auf rund 152 m² Wohnfläche und fünf Zimmern verbindet das Haus stilvolle Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Schon beim Betreten des Hauses wird der Charme des Objektes klar. Der imposante Eingangsbereich verfügt über eine großzügige Garderobe mit Stauraum unter der Treppe. Von dieser Etage geht es direkt in die Doppelgarage, bzw. auf der anderen Seite in den Kellerraum. Hier wurde auch eine kleine Nasszelle eingerichtet, wenn man im Sommer vom Garten reinkommt ein großer Pluspunkt.
Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Passauer Altstadt mit Dom, Oberhaus und dem Inn. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein am Abend - dieser Ausblick macht jeden Tag besonders. Auch ein zweiter Balkon Richtung Garten ist von dieser Etage aus zu betreten.

Neben dem Wohn/Ess, und offenen Küchenbereich finden wir auf dieser Etage auch eine Toilette, sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Elternbereich und Kinderzimmer eignen. Vom Kinderzimmer genießen Sie einen traumhaften Blick über den Inn - ein Panorama, das jeden Morgen besonders macht. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Passauer Altstadt mit Dom, Oberhaus und dem Inn. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein am Abend - dieser Ausblick macht jeden Tag besonders.

Im DG sind noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder, oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier befindet sich zudem eine Dusche und eine Toilette.

Wert wurde auf eine hochwertige und exklusive Ausstattung gelegt. Der Parkettboden ist im ganzen Haus verlegt und auch das Bad wurde mit besonderen Materialien versehen.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Aussichtslagen Passaus. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sowohl Ruhe, Stil als auch ein außergewöhnliches Panorama bietet, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

*** Aus Diskretionsgründen haben wir die Räume zum Teil ohne Möbel dargestellt. Vollständige Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne mit dem Exposé***

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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