Villa zum Kauf

5250000 €5.250.000 €

14.037 €/m²

9 Zimmer  •  374 m²  •  1.402 m² Grundstück

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Gräfelfing (82166)

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Gräfelfing zählt zu den exklusivsten und attraktivsten Wohnlagen im Münchner Raum. Gelegen im malerischen Würmtal und nur wenige Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint diese charmante Gemeinde auf einzigartige Weise die Ruhe und Naturnähe eines gehobenen Vororts mit der direkten Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.

Die gewachsene Villenkolonie beeindruckt mit ihrer gepflegten Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken - ein Ort mit Geschichte, Stil und hohem Lebenswert. Besonders Familien und anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen das harmonische Umfeld, die ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Fünfseenland - der Starnberger See mit seinen idyllischen Uferpromenaden, Segelclubs und exzellenten Restaurants ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Wochenendgenuss.

Gräfelfing bietet eine hervorragende Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Auch zahlreiche private Schulen in München sind schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist exzellent, ebenso wie das kulturelle Angebot mit Konzerten, Ausstellungen und Lesungen im benachbarten Würmtal oder im Münchner Westen.

Für den täglichen Bedarf stehen stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte, Feinkostläden und exzellente Gastronomieangebote zur Verfügung. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark, das Würmtal oder der Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Golfclubs, Reitanlagen und Tennisplätze runden das Freizeitangebot ab.

Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S6) erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten, ebenso komfortabel ist die Anbindung mit dem Auto über die A96 oder den mittleren Ring. Der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.