Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €
1.293 €/m²
1.307 m² • 1.355 m² Grundstück

Langfristige Kapitalanlage mit Potenzial!

Zwei junge 8-Familienwohnhäuser mit Potenzial!

Angeboten werden hier zwei solide 8-Familienhäuser aus dem Jahr 2004 mit 1.307 qm Wohnfläche!
Im Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils attraktive 3,5 Raum-Wohnungen mit rd. 76qm Wfl. und geräumige 4,5 Raum-Wohnungen mit rd. 94qm. Alle Wohnungen verfügen eine Terrasse (EG) oder über Balkone. Im Dachgeschoss gibt es je eine 2,5 Raum Wohnung mit 63qm Wfl. und eine 3,5 Raum Wohnung mit 79qm Wfl., beide mit Dachloggia. Damit verfügen alle Wohnungen über gefragte Wohnungsgrößen, was für die nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Kellergeschosse verfügen neben den Einzelkellern über geräumige Trockenräume sowie über Fahrradkeller.

16 PKW-Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.

Das Objekt ist voll vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. 81.044 € netto p.a. bei einer laufenden öffentlichen Förderung. Die sog. Kostenmieten liegen bei aktuell 4,95 € pro qm. Unter der Annahme, dass die noch laufende öffentliche Förderung bzw. Finanzierung vom Erwerber übernommen wird, kann - entsprechende Bonität des Erwerbers vorausgesetzt - ein Betrag von rd. 900.000 € weiterfinanziert werden. Der Verwaltungskostenbeitrag beträgt ca. 0,5%, der Zins ca. 0,18% und die Tilgung ca. 1,0%, jeweils bezogen auf die Ursprungsvaluta von rd. 1.144.000 €. Damit ist die Immobilie auch bei den derzeitigen marktüblichen Zinsen für die darüberhinausgehende Finanzierung tragfähig finanzierbar.

Auf Sicht betrachtet, bietet diese Liegenschaft bei einem sehr lukrativen Einstandspreis von gerade mal rd. 1.250 € pro qm Wfl. ! (zzgl. rd. 3.500 € Anrechnung pro Stellplatz), ein gutes Wertsteigerungspotenzial für langfristig denkende Bestandshalter.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.355 m² Grundstück
Keller
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze

- 2 Häuser a 8 Wohnungen
- solide Massivbauweise
- WDVS-Fassaden
- Satteldächer
- pflegeleichte Treppenhäuser
- Erdgeschosse mit Terrasse und kleinem Garten
- Ober- und Dachgeschosse mit Balkon
- Kellerräume
- große Trockenkeller
- große Fahrradkeller
- bequemer Hauszugang von den PKW-Stellplätzen über den Keller
- ganz neue Vaillant Gas-Brennwertheizung
- komplett neue Klingelanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

1.293,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.893.983 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

203.983 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

109.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Katernberg, Essen (45327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur einen "Steinwurf" vom Unesco-Weltkulturerbe Zeche Zollverein entfernt, befindet sich diese Liegenschaft im Stadtteil Stoppenberg.

Die Lage des Hauses zeichnet sich auch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 4 Kilometer entfernt ist. Die Autobahn ist mit einer Entfernung von rd. 1,5 Kilometern schnell und bequem erreichbar, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. Der Westerbrucher Wald befindet sich direkt vis-a-vis.

Für Familien mit Kindern ist die Immobilie ebenfalls attraktiv, da sowohl Kindergarten und Grundschule nur 0,5 Kilometer entfernt liegen. Auch eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 1,5 Kilometern.

Der Standort zeichnet sich aus durch eine ruhige Wohngegend neben einer guten Infrastruktur und der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Bewohnern alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gefragte Lage und gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.307,00 m², vermietbare Fläche: 1.307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 1.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.41, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

GENO IMMOBILIEN GmbH

Am Waldthausenpark 4, 45127 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Bert BrühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25CL8VEHQFBS

Referenznummer: 337

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1690000 €1.690.000 €1.293 €/m²1.307 m² • 1.355 m² GrundstückKaternberg, Essen (45327)AnrufenKontaktieren