Mehrfamilienhaus zum Kauf 148.000 € 12 Zimmer 313,1 m² 600 m² Grundstück Schwelm 58332

Mehrfamilienhaus zum Kauf
148000 €
473 €/m²
12 Zimmer • 313,1 m² • 600 m² Grundstück

Baudenkmal mit Altbaucharme - Mehrfamilienhaus mit viel Platz in Schwelm

Die angebotene Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude (vermutlich im 19. Jahrhundert gebaut) , das großes Potenzial für eine liebevolle Renovierung und Modernisierung bietet. Der Charme dieses Hauses, das unter Denkmalschutz steht, machen es zu einer ganz besonderen Gelegenheit für Käufer, die den einzigartigen Charakter einer Denkmalimmobilie schätzen und gleichzeitig die steuerlichen Vorteile nutzen möchten, die mit einem solchen Objekt verbunden sind.

Mit einem Preis von 148.000 EUR stellt diese Immobilie ein sehr günstiges Angebot dar, besonders für Käufer, die über handwerkliches Geschick verfügen und viele Arbeiten in Eigenleistung durchführen können. Obwohl die Immobilie umfassend renovierungsbedürftig ist - mit Ausnahme einer Wohnung im Obergeschoss, die bereits in einem besseren Zustand ist (in ca. 1989 renoviert) - bietet sie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wünsche und Vorstellungen.

Die denkmalrechtlichen Vorteile können unter anderem Steuerersparnisse bei der Sanierung und Erhaltung mit sich bringen, was für den Käufer eine erhebliche finanzielle Entlastung bedeuten kann. Durch die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die notwendig sind, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die historischen Elemente des bergischen Stils zu bewahren und zu integrieren.

Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten auf zwei Ebenen die überwiegend vermietet sind. Diese teilen sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS
Wohneinheit 1: ca. 55 m² (ohne Terrasse), 3 Zimmer, Küche und kleines Duschbad. Diese Wohnung ist vermietet.

Wohneinheit 2: ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Diese Wohnung steht aktuell leer und müsste von Grund auf renoviert werden.

OBERGESCHOSS
Wohneinheit 3: ca. 78 m², 3 Zimmer, Abstellraum, Küche und kleines Duschbad. Vermietet.

Wohneinheit 4: ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche und Wannenbadezimmer. Vermietet.

Es bestehen weitere Nutzflächen, die z.Zt. als Lage- bzw. Abstellräume genutzt werden.

Merkmale

vermietet
600 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preisdetails

Kaufpreis

148000 €

472,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.913,88 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

165.864 €1

Kaufpreis

148.000 €

Kaufnebenkosten

17.864 €

Notarkosten (1,5%)

2.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwelm (58332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in Schwelm, an einer Einfallstraße, die die Städte Wuppertal und Schwelm miteinander verbindet. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das städtische Umfeld und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte bieten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die A1 sowie die A46 sind in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Düsseldorf, Köln und Dortmund.

Zudem bietet Schwelm eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie dem nahegelegenen **Schwelmer Wald** und verschiedenen Sporteinrichtungen. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht diese Lage auch für Familien besonders interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen, Bilder und eine genaue Mietaufstellung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank benötigen, den Sie uns zumailen können.

Sie können auch mit einem Finanzierungsberater in unserem Haus sprechen, der mit Ihnen Ihren Finanzierungsrahmen - "Was ist möglich" - einmal unverbindlich durchrechnet.

Dazu können Sie uns gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 473,10 m², vermietbare Fläche: 313,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Hauptstraße 68, 45549 Sprockhövel

10 Jahre Partnerschaft

Herr Paul TimmerbeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25CLM5TRCQZE

Referenznummer: 4545765