Dieses Doppelhaus fügt sich harmonisch in jedes Baugebiet ein. Grund dafür ist nicht nur das attraktive Satteldach mit seinen Dachüberständen, sondern auch die elegante Farbgebung: Die weiße Mineralputzfassade wird akzentuiert von dunkelgrauen Flächen, die perfekt mit der anthrazitfarbenen Dacheindeckung zusammenspielen. Für Spannung sorgt der Zwerchgiebel mit Pultdach, der mit der klassischen Satteldacharchitektur bricht. Er sorgt nicht nur für Bewegungsfreiheit im Obergeschoss, sondern auch für mehr Licht. Der Grundriss wurde auf den Alltag einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Funktionalität stand dabei im Vordergrund der Planung. Betreten wird das Fertighaus über eine geräumige Diele, in der sich auch mehrere Personen aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Rechts schließen sich das Gäste-WC und eine geräumige Garderobe an, in der Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut werden können. So herrscht in der Diele immer eine aufgeräumte Atmosphäre. Links liegt der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Mit knapp 9 m² bietet er nicht nur ausreichend Platz für die Haus- und Heiztechnik, sondern auch für all die Dinge, die nur selten benötigt werden wie etwa die Skiausrüstung. Ein Keller ist damit nicht zwingend notwendig. Offen geht die Diele in das Treppenhaus über. Gerade Familien mit Kindern im Teenageralter werden diese Lösung zu schätzen wissen: Zum einen steht der Nachwuchs nicht dauerhaft unter Beobachtung, zum anderen stört das ständige Treppauf und Treppab nicht das Wohngeschehen. Der Alltag der Bewohner spielt sich hauptsächlich im Wohn-, Ess- und Kochbereich ab, der über bodentiefe Fenstertüren in ein sonniges Ambiente getaucht wird. Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Unter dem Dach liegen die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche. Um eine luftige Empore gruppieren sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit vorgelagertem Ankleidebereich und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche, das über ein Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird.
Merkmale
410 m² Grundstück
KFW 40 Plus inkl. PV Anlage und Solar, inkl. Luft/Luft/Wärmepumpe, Niedrigenergiehaus, inkl.Vollkeller auf Wunsch nur Bodenplatte
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.210,14 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstück wird von Dritten provisionspflichtig verkauft ohne wirtschaftliche oder vertragsrechtliche Beteiligung des Hausbau Unternehmens. Der Kauf des Grundstücks erfolgt direkt mit dem Anbieter/Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in Hallbergmoos, einer aufstrebenden Gemeinde im Norden von München. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Hallbergmoos bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Flughafen München ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A92 sorgt für eine schnelle Anbindung an München und die umliegenden Regionen. Zudem ist die S-Bahn-Station Hallbergmoos nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Natur- und Erholungsgebiete, wie die Isarauen oder der nahegelegene Erdinger Moos, bieten perfekte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob als Wohn- oder Gewerbestandort - Hallbergmoos zählt zu den gefragtesten Lagen im Münchner Umland und bietet optimale Voraussetzungen für Ihre Investition
