Lagerhalle zum Kauf
3450000 €
2.691 m² Lagerfläche

Moderner Gewerbepark mit hervorragender Infrastruktur in Werneuchen

Diese vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Lage von Werneuchen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Selbstnutzer, die eine standortstarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Hallen- und Büroeinheiten, die unterschiedliche Nutzungsmodelle ermöglichen - von Produktion über Handwerk und Dienstleistung bis hin zu Verwaltungs- und Bürostrukturen. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl zur eigenen Nutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die Gebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und laufend modernisiert. Halle 1 (Baujahr 1996) erhielt 2023/2024 eine energetisch optimierte Fassade mit zusätzlicher mineralischer Dämmung und neuer Stahltrapezverkleidung. Halle 2 (Baujahr 2014) und die neu entstandene Halle 3 (Baujahr 2025) sind Kaltlager und ergänzen das Gesamtobjekt um zusätzliche Nutzfläche. Mehrere vermietete Büroeinheiten sorgen bereits jetzt für stabile Mieteinnahmen und damit für langfristige Planbarkeit.

Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet am Ortsrand von Werneuchen, umgeben von etablierten Betrieben verschiedener Branchen - ein professionelles Umfeld mit Synergiepotenzial. Die Anbindung ist hervorragend: Direkter Zugang zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Berlins und umliegender Städte, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ausreichende Stellplätze, nahe Versorgungseinrichtungen sowie die naturnahe Umgebung schaffen zudem ein angenehmes und motivierendes Arbeitsumfeld. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2026 232.418,40 € und bieten mit rund 6,74 % eine attraktive Rendite.

Merkmale

9.202 m² Grundstück

VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Allgemein:
- Großzügige Gewerbefläche in attraktiver Lage von Werneuchen
- Weitläufiges Grundstück
- Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
- Geeignet für Investoren, Unternehmer, Dienstleister, Handwerksbetriebe, Büros oder Selbstnutzer
- ca. 312 qm Bürofläche und ca. 2.679 qm Lagerfläche (davon 1.525,30 qm warm)
- 33 vermietete Stellplätze und 1.300 qm Außenfläche

Gebäudeteile und Nutzung:
- Baujahr Halle 1: 1996, 2023/2024 energetische Fassadenoptimierung mit zusätzlich 60mm mineralischer Wärmedämmung und neuer Stahltrapezbekleidung, Heizkesselerneuerung Vaillant eco Tec plus (Warmlager mit 1.525,30 qm und zweigeschossiger Büro-Kopf 311,86 qm)
- Baujahr Halle 2: 2014 (Kaltlager mit 796,50 qm)
- Baujahr Halle 3: 2025 (Kaltlager mit 357,30 qm)

Lage und Anbindung:
- gewachsenes Gewerbegebiet am Ortsrand von Werneuchen
- ruhige, aber gut angebundene Lage mit etablierten Unternehmen verschiedener Branchen ? Synergieeffekte, professionelles Umfeld
- direkter Zugang zur Bundesstraße ? schnelle Verbindung nach Berlin und umliegende Städte
- öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar ? gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter
- ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher direkt am Objekt
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen ? Vorteilhaft für Betrieb und Personal
- naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und offenen Flächen ? angenehmes Arbeitsumfeld, positives Betriebsklima
- Solide Mieteinnahmen, die JNKM beträgt ab dem 01.01.2026: 232.418,40 € (6,74 % Rendite)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3450000 €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

3.696.330 €1

Kaufpreis

3.450.000 €

Kaufnebenkosten

246.330 €

Provision für Käufer (7,14%)

246.330 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seefeld, Werneuchen (16356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet am Ortsrand von Werneuchen, das sich durch eine ruhige, aber gut angebundene Lage auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich bereits etablierte Unternehmen verschiedener Branchen, wodurch Synergieeffekte und ein professionelles Umfeld entstehen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine direkte Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte, sodass sowohl Kunden als auch Lieferanten die Fläche schnell erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter zusätzlich erleichtert.

Die Lage bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher direkt am Objekt. Werneuchen selbst verfügt über eine gute Versorgungsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, die auch für die betrieblichen Abläufe und das Personal von Vorteil sind. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der naturnahen Umgebung: Offene Flächen, Felder und Waldgebiete sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und ein positives Betriebsklima.

Die Kombination aus professionellem Gewerbeumfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und naturnaher Lage macht diese Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und gleichzeitig ein ruhiges Umfeld legen. Egal ob Dienstleister, Handwerksbetrieb oder Büro, hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihr Geschäft effizient zu betreiben und zu präsentieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Lagerfläche: 2.691,00 m², Nutzfläche: 2.691,00 m², Gesamtfläche: 2.691,00 m², Bundesland: Brandenburg