Wunderschöne helle 3 Zimmer Neubauwohnung mit 400m² Garten
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses welches im Jahr 2022 errichtet wurde und überzeugt durch einen durchdachten Schnitt sowie eine hochwertige Ausstattung. Über den langen Flur gelangt man zunächst zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf der linken Seite, gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Geht man den Flur weiter entlang, liegen das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche (120 x 90 cm) auf der linken sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer auf der rechten Seite. Am Ende des Flurs öffnet sich der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist durch eine kleine Bar optisch zum Essbereich abgetrennt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen und Herd (Miele), Geschirrspüler (Bosch) und zusätzlichem Stauraum für eine Mikrowelle über dem Backofen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 400 m² große Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet. Hecken und Zaun sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus mit Schleppdach sowie ein Schuppen am Carport zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches bieten.
Zum Angebot gehört außerdem ein Carport-Stellplatz mit dem bereits genannten Schuppen. Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorgesehen und kann auf Wunsch installiert werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Sandhausen nordöstlich der Kernstadt Osterholz-Scharmbeck, direkt angrenzend an die B 74 und somit verkehrsgünstig angebunden.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt – ideal für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Der Bahnhof Oldenbüttel ist mit dem Auto in rund 4 Kilometern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Bäckereien (z. B. Budelmann ca. 2 km entfernt), Kindergärten und Grundschulen (z. B. Astrid-Lindgren-Kindergarten, Grundschule Pennigbüttel in ca. 2–2,5 km Umkreis) in kurzer Reichweite
Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Marktkauf sind mit dem Auto binnen 4–5 Minuten erreichbar. Das Kreiskrankenhaus Osterholz liegt etwa 4 km entfernt, und auch Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister finden sich in der Umgebung.
Den besonderen Charme der Gegend prägen auch kulturelle Highlights: Die historische Windmühle von Sandhausen aus dem 18. Jahrhundert ist ein sichtbares Wahrzeichen des Orts. Zudem erstrecken sich östlich und südöstlich der Siedlung weitläufige Naturschutzgebiete – das Moor bei Niedersandhausen und das Pennigbütteler Moor – und bieten unmittelbare Naturnähe.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnumgebung mit naturnaher Atmosphäre sowie durch eine gute Anbindung an Verkehr, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten aus.
Bevorzugt gesucht wird ein Haustierfreier Nichtraucher Haushalt.
Kaution: 3x Kaltmiete
Bezugsfrei ab dem 01.06, spätester Einzugstermin ist der 01.07
Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Anfrage mit Informationen zu Ihrer Person, Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
