Einfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 10 Zimmer 172 m² 740 m² Grundstück Eichfeld Volkach 97332

Einfamilienhaus zum Kauf
290000 €
1.686 €/m²
10 Zimmer • 172 m² • 740 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Raum für Ideen

Dieses im Jahr 1975 massiv errichtete Wohnhaus vereint solide Bauqualität mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet das Anwesen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch viel Raum für individuelle Ideen, ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wert auf Freiraum legen.
Die ca. 172 m² Wohnfläche sind großzügig und praktisch aufgeteilt und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders attraktiv ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weitere Wohnfläche bietet.
Die massive Bauweise mit Betondecken sorgt für eine stabile Bausubstanz und bildet eine hervorragende Basis für zukünftige Modernisierungen. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Ölheizung.
Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gut nutzbaren Garten, der sich perfekt zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen eignet. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Familiengarten oder für Hobbygärtner - hier findet jeder den passenden Freiraum.
Ein weiteres Highlight sind die angrenzenden Scheunen und Nebengebäude mit über 300 m² Nutzfläche, die für Hobby, Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder kreative Projekte bestens geeignet sind. Diese Flächen eröffnen Möglichkeiten, die weit über das Übliche eines Wohnhauses hinausgehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich, ideal für mehrere Fahrzeuge oder größere Fahrgeräte.

Merkmale

740 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

1.686,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

316.303 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

26.303 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichfeld, Volkach (97332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eichfeld ist ein idyllischer Ortsteil der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Volkach. Eingebettet in sanfte Felder, Wälder und die weite Natur Unterfrankens bietet das Dorf eine besondere Mischung aus Ruhe, ländlichem Charme und hoher Lebensqualität. Hier lebt man naturnah und entschleunigt.
Der historische Ortskern mit der St.-Stephanus-Kirche, alten Gaden und dem früheren Rathaus verleiht Eichfeld seinen unverwechselbaren Charakter. Kleine Gassen, traditionelle Dorfstrukturen und liebevoll gepflegte Anwesen schaffen ein stimmungsvolles Ambiente, das sowohl Bewohner als auch Besucher fasziniert.
Nur wenige Minuten entfernt liegt Volkach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Restaurants und einem lebendigen Kulturangebot. Die Anbindung ist durch die Staatsstraße St 2260 sowie regionale Buslinien komfortabel gelöst, ideal für Pendler und Familien.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet Eichfeld ein attraktives Umfeld: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die fränkische Landschaft, vorbei an Feldern, Wäldern und den Weinbergen der Mainschleife. Ob Spaziergänge in der Natur, Ausflüge nach Volkach oder entspannte Stunden im urigen Café Zuckerscheune. Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Eichfeld steht für naturnahes Wohnen, dörfliche Gemeinschaft und die Vorzüge einer traditionsreichen Region, ein idealer Platz für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jonathan Binder
Selbstständiger Immobilienberater
Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden
E-Mail: jonathan.binder@db.com
Telefon: 0151 53031998

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Juliuspromenade 66, 97070 Würzburg

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Online-ID: 25CR36CAMDCV

Referenznummer: 44170107-116213