TOP-Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt - sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2012 umfassend sanierte Gastronomie in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898.
Das traditionsreiche Restaurant "Malinas" wird seit vielen Jahren erfolgreich betrieben und ist in der Umgebung fest etabliert. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 280 m² eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Gastraum als auch Wirtschaftsräume, Sanitäranlagen und Lagerflächen optimal integriert.
Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Hohe Decken, eine freundliche Atmosphäre und der gepflegte Zustand machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger oder Gastronomen, die eine laufende und etablierte Einheit übernehmen möchten.
Auf einen Blick:
. Immobilientyp: Gewerbe / Gastronomie . Gesamtfläche: ca. 280 m² . Baujahr: 1898 . Modernisierung/Sanierung: 2012 . Etage: Erdgeschoss . Energieträger: Gas . Heizung: Etagenheizung . Nettomiete Soll: ca. 48.000 € p. a. . Nettomiete Ist: ca. 33.600 € p. a. . Kaufpreis: 649.000 € . Renditepotenzial: ca. 5 %
Merkmale
vermietet
voll erschlossen
Keller
. Gepflegte Gesamtausstattung mit Fliesenboden . Voll ausgestattete Gastroküche . Separate Damen- und Herren-WCs . Kühl- und Heizungsraum im Keller . Terrasse / Außenfläche nutzbar . Teilmodernisierung 2012 (Sanitär, Elektrik, Bodenbeläge) . Eigener Müllraum und Lagerflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1898
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
679.892 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
30.892 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
30.892 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derendorf, Düsseldorf (40476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie. Der Standort gilt als einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs - zwischen Pempelfort, Golzheim und der Innenstadt.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Rheinufer sind schnell erreichbar; Messe, Flughafen und die Autobahnen A44, A52 und A57 befinden sich in idealer Distanz.
Der Stadtteil Derendorf bietet zudem eine hohe Kaufkraft und ein vielfältiges Publikum - beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Gastronomie oder eine renditestarke Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: miethunean.ratnarajah@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Telefon: 0157 36963622
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012, modernisiert
