Ladenfläche zum Kauf

495000 €495.000 €

1 Zimmer  •  51 m² Verkaufsfläche

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Obergiesing, München (81549)

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Diese Gewerbeeinheit mit der Nummer 12 befindet sich im 2004 errichteten Gebäude der "Giesinger Freiheit". Die Eigentümergemeinschaft besteht aus rund 100 Wohnungen und Länden mit den dazu gehörigen Tiefgaragenplätzen. Die komplette Anlage macht einen gepflegten Eindruck.

Seit Oktober 2023 wird diese Einheit im Erdbeschoss als Friseursalon genutzt. Aufgrund der zu diesem Zeitpunkt durchgeführten Renovierung von Boden und Wänden erscheint er freundlich und hell. Der Mietvertrag mit diesem sehr zuverlässigen Mieter wurde für 5 Jahr fest vereinbart.
Die Einheit besteht aus der Verkaufsfläche, einem Büro mit der Teeküche sowie einer Toilette. Zusätzlich ist noch als Sondernutzungsrecht die gepflasterte Fläche vor der Gewerbeeinheit zugehörig.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % + 19 % Mwst aus den im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis. Sie ist mit Beurkundung verdient und fällig. Der Makler behält sich vor für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Sonstiges Gemäß den Protokollen sind keine Sonderumlagen oder ähnliches zu befürchten. Außerdem wurde in der Vergangenheit die Rücklage stetig dotiert. So gehören zu dieser Einheit eine Instandhaltungsrücklage von 6.107.49 € zum 31.12.2024.
Die im Mietvertrag vereinbarte Jahreskaltmiete beträgt ab dem 1.01.2026 € 22.800,-- p. a.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben habe ich von der Verkäuferseite oder der Hausverwaltung erhalten. Diese werden ungeprüft weiter gegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit haften wir nur bei grobem Verschulden.

Dieses Exposé ist nur für Sie als Auftraggeber bestimmt. Eine unberechtigt Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Stichworte Nutzfläche: 58,40 m², Gesamtfläche: 58,40 m², Ladenfläche: 58,40 m², Verwaltungsfläche: 7,50 m²