Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 305.000 € 2 Zimmer 40 m² Günterstalstraße 43 Wiehre Freiburg im Breisgau 79102

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
305000 €
7.625 €/m²
2 Zimmer • 40 m²

Möbliertes 2 Zimmer Apartment - Freiburg Günterstalstr. 45

Möbliertes 2-Zimmer-Apartment in Toplage – Freiburg In attraktiver Lage von Freiburg im Breisgau, in der beliebten Günterstalstraße, wird ein gepflegtes und vollständig möbliertes 2-Zimmer-Apartment frei. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder als Zweitwohnsitz. Highlights: 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer) Vollständig möbliert Funktionale Einbauküche Helles, freundliches Ambiente Ruhige und dennoch zentrale Lage Die Günterstalstraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs – stadtnah, mit schneller Anbindung in die Innenstadt sowie ins Grüne Richtung Schauinsland.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Parkhaus, Tiefgarage
1 WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Letzte Modernisierung2024
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

7.625 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

Bei Vertragsabschluss wir eine Vermittlungsgebühr in höhe von € 11.781,--in Rechnung gestellt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.350 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

21.350 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Günterstalstraße 43, Wiehre, Freiburg im Breisgau (79102)

Die Günterstalstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Straßenbahn hält direkt in der Nähe, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Sternwald liegen in direkter Umgebung. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für Berufstätige, Studierende oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Das Apartment ist derzeit vermietet und wird zum 15.05.2026 frei aktuelle Monatliche Mieteinnahmen: Wohnung: 1.230 € Nebenkosten: 200 € Tiefgarage: 60 € Gesamtmieteinnahme: 1.490 € / Monat Kaufpreis Wohnung: 305.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis 330.000 € zzgl. Nebenkosten und Gebühr

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Über den Anbieter

Dr. Stange Immobilien Freiburg

Günterstalstr. 43, 79102 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wilken KikischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25CV3X8FK95U

Referenznummer: FR-6812