Helles Raumwunder: helle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 82qm Wohnfläche und Aufzug
Lage & Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975) mit insgesamt 36 Einheiten. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen kürzlich erneuerten Personenaufzug erreichbar. Ein kleiner Zwischenstopp über wenige Stufen ist dennoch erforderlich. Das Haus bietet nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Wohnen & Ausstattung: Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert und geschickt von einer 3-Zimmer- in eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche umgebaut. Das Herzstück ist der nahezu 50 m² große, helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet. Ein leicht mediterranes Erscheinungsbild und zahlreiche Deckenspots verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde kürzlich mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, inklusive des freistehenden Kühlschranks. Das über 26 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für große Möbelstücke.
Besondere Details: Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die durch ihre Morgensonne und die vorhandene Markise überzeugt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich zugänglich ist. Das Bad ist klassisch mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Eine praktische Abstellkammer beherbergt den Waschmaschinenanschluss, wobei die Waschmaschine (Kaufjahr 2023) ebenfalls inklusive ist.
Zustand & Technik: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erfordert keine größeren Renovierungen. Die Fenster wurden teilweise 2016 (3-fach verglast) erneuert; die übrigen sind 2-fach verglast und intakt. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung von 1997. Eine Internetgeschwindigkeit von 1000 MBit/s steht zur Verfügung.
Parken & Kosten: Obwohl kein fester Stellplatz zur Wohnung gehört, sind die Parkmöglichkeiten an der Straße sehr gut. Die Übernahme eines angemieteten Parkplatzes ist möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400,- € und beinhaltet bereits Heiz- und Wasserkosten sowie den Service des Hausmeisters (Winterdienst, Außenanlagenpflege u.v.m.).
Merkmale
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
2.707,32 €/m²
Hausgeld
442 €442 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
245.465 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
23.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut. Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten. Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 10 Etagen
