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Wohnung zum Kauf
139000 €139.000 €
40 €/m²
2 Zimmer • 40 m² • 5 Geschosse • frei ab sofort
2-Zimmer Wohnung direkt an der Frankenstraße U-Bahn Haltestelle
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Frankenstraße, direkt neben der U-Bahn-Haltestelle. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 900 €, zuzüglich 200 € Nebenkosten. Nach Vereinbarung kann die Wohnung kurzfristig freigestellt werden, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.
Die Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
5 Geschosse
1 WC
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
40 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% (19%) inkl. gesetzlicher MwSt für Käufer
3,57% (19%) inkl. gesetzlicher MwSt für Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Nürnberg-Gibitzenhof, direkt an der gut frequentierten Frankenstraße im Süden der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur mit einer gesunden Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Frankenstraße (Linie U1) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Messegelände. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr bietet die Lage über die nahegelegene Südwesttangente (B4R) einen schnellen Anschluss an die A73, A6 und A9.
Im direkten Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Dutzendteich, Volkspark Luitpoldhain sowie zum kulturellen Zentrum Z-Bau attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt, da sie zentrumsnah, gut angebunden und zugleich lebensnah ist – ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, der sich nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten richtet. Ich bin flexibel und stehe Ihnen sowohl per E-Mail als auch telefonisch für eine Terminabsprache zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. MC Immobilien übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
