*RESERVIERT* Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Kellergeschoss in Grimmelshofen, Stühlingen
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994, verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², ergänzt durch weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 479 m².
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Erdgeschosswohnung: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,27 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC.
Dachgeschosswohnung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Balkon.
Untergeschoss (Nutzfläche) Im Untergeschoss befinden sich ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 35-40 m². Diese sind nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt, sondern stellen Nutzfläche dar (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume).
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinsam mit der gepflasterten Terrasse ein besonderes Highlight der Immobilie darstellt. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende - der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der Garten selbst lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen, sei es als Spielfläche für Kinder, kleiner Gemüsegarten oder grüne Ruheoase.
Im Jahr 2016 wurde der Brenner der Ölheizung erneuert. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und fachgerecht instand gehalten. Zudem wurde im Jahr 2018 eine Entkalkungsanlage installiert.
Unmittelbar neben der Immobilie fließt die Wutach und verleiht dem Grundstück mit ihrem sanften Plätschern eine ganz besondere Atmosphäre. Das natürliche Wasserrauschen sorgt für ein Gefühl von Ruhe und Entspannung und schafft eine idyllische Wohnqualität.
Weitere Highlights zusammengefasst: - Ölheizung (Brenner erneuert 2016) - Entkalkungsanlage (2018) - Erdgeschoss derzeit eigengenutzt - Dachgeschoss aktuell leerstehend - 2-fach verglaste Holzfenster - Baujahr 1994 - Zisterne mit ca. 5.000 Liter - Entkalkungsanlage (2018) - Holzkaminofen vorhanden - Terrasse direkt vom EG zugänglich - Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Getreu unserem Motto: Wir schaffen Immotionen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
479 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.027,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grimmelshofen, Stühlingen (79780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grimmelshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Stühlingen im Landkreis Waldshut, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage und eine hohe Lebensqualität aus.
Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln bietet Grimmelshofen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften gut: Die Stadt Stühlingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schweiz liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnissen ein. Grimmelshofen verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018
