Teilvermietetes MFH in Meersburg mit Entwicklungsperspektive
Gerne lassen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ein ausführliches Exposé zukommen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wird im derzeitigen Zustand veräußert. Esvhandelt sich um eine Bestandsimmobilie mit erheblichen Einschränkungen hinsichtlich der Objekt- und Datenlage.
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Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in einfacher Bauweise mit vier Geschossen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten.
Derzeit sind zwei der vier Wohnungen vermietet, wodurch etwa 155 m² bzw. rund 53 % der Wohnfläche belegt sind.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer und bieten sowohl Potenzial für eine Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei in den letzten Jahren einzelne Renovierungen und Sanierungen durchgeführt wurden: - Erdgeschoss: Renovierung 2021 - 2. Obergeschoss: Küche und Bad Mitte der 2000er Jahre erneuert - 3. Obergeschoss: Bad im gleichen Zeitraum saniert - Dachgeschoss: Modernisierung innerhalb der letzten 10 Jahre
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt; ein Keller ist nicht vorhanden. Zum Objekt gehört eine Garage, die sich im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet.
Unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit, den bestehenden Altbau zurückzubauen und das Grundstück im Rahmen der zulässigen Ausnutzung neu zu bebauen, um das Entwicklungspotenzial zu nutzen.
Für das Grundstück existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung richtet sich daher nach §?34 BauGB und ist in Bezug auf die umliegende Bebauung zu beurteilen.
Merkmale
906 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
# Mehrfamilienhaus in einfacher Bauweise # Bj. 1971; Renovierungen / Modernisierungen: 2000/2021 # Grundstück 906 m² # 4 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) # Gesamtwohnfläche: ca. 293 m² # 4 Wohneinheiten # Vermietungsquote: ca. 53 % # Nettokaltmiete p.a.: ca. 11.000 €
# Grundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial # kein Denkmal- oder Ensembleschutz
# Bauplanung: kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan, Zulässigkeit nach §?34 BauGB
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.758,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meersburg (88709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Meersburg am nördlichen Bodenseeufer, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die historische Altstadt besticht durch mediterranes Flair, hohe Aufenthaltsqualität und fußläufig erreichbare Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Universität Konstanz ist über die Fähre gut angebunden.
Meersburg überzeugt durch mildes Klima, eine gute Verkehrsanbindung über B31/B30 und die Nähe zu Autobahnen sowie Flughäfen (Friedrichshafen, Zürich, Stuttgart). Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit historischen Gebäuden, Burgen, charmanten Gassen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die FRANK Immobilien GmbH bietet Ihnen dieses Objekt provisionspflichtig an. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf- oder Mietvertrages ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt diese 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Eigentümer/ Verkäufer vergütet. Die FRANK Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 290,00 m², 4 Etagen
