Stadthaus zum Kauf
4400000 €
24.444 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 216 m² Grundstück

Rarität: Sanierte Gründerzeit Stadtvilla mit charmantem Garten

Das spätklassizistische Stadthaus, Baujahr 1880, im Gründerzeitstil stellt eine absolute Rarität im Frankfurter Westend dar. Die elegante Stadtvilla für anspruchsvolle Wohnästheten verbindet spätklassizistische Architektur mit zeitgemäßem, komfortablem Wohnkomfort.

Die herrschaftliche Villa mit gepflegtem Vorgarten bietet sechs großzügige Zimmer und zwei hochwertige, moderne Tageslichtbadezimmer. Alles wurde aufwendig saniert und nach Denkmalschutzvorgaben revitalisiert. Der zukünftige Eigentümer kann direkt einziehen - ohne zeitaufwendige und kostspielige Renovierungen.

Alle Stilelemente wurden stilgetreu beibehalten: Hohe Altbaudecken mit restauriertem Stuck und Ornamenten, edle Holzfensterfassungen mit großen Glasflächen und antiken Griffen, originalgetreue Türen, das repräsentative Holztreppenhaus mit elegantem Geländer, Zwischengeschossflächen mit großen Fenstern sowie massives Fischgrätparkett schaffen ein prächtiges Wohnambiente.

Durch eine originale antike Hauseingangstür und den Windfang betritt man das Entree mit Diele: Zwei lichtdurchflutete Salons mit Stuckdecken führen auf die charmante Terrasse, die über eine Steintreppe in den Garten übergeht. Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten mit Brunnen ist ein grüner und verträumter Ruheort.

Die komfortable Markenküche in eleganten, hellen Tönen bietet moderne Geräte für angenehmen Kochkomfort. Zwei geräumige Schlafzimmer in der ersten Etage und zwei freundliche Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit edlen Designobjekten stehen zur Verfügung. Ein ebenfalls sanierter Keller mit Waschküche, viel Stauraum und Weinkeller bietet großzügige Nutzflächen.

Die Immobilie im angelsächsischen Townhouse-Stil ist ein Kulturdenkmal in Frankfurt, das seinesgleichen sucht. Das historische Bauensemble besteht aus mehreren denkmalgeschützten Klinker-Stadtvillen und besticht durch seine historische Erscheinung. Inspirierender Flair von London, New England oder Amsterdam mit nostalgischer Eleganz - mitten im Westend.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
216 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse

- Hohe Decken
- Original Stuck und Ornamente
- Diverse Stilelemente
- Antikes Treppenhaus
- Massives, altes Parkett
- Flügeltüren
- Hochwertige Tageslichtbäder
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Einbruchsicheres Glas im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden
- Moderne Technik
- Neues, gedämmtes Dach

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4400000 €

24.444,44 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

4.909.080 €1

Kaufpreis

4.400.000 €

Kaufnebenkosten

509.080 €

Notarkosten (1,5%)

66.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

264.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

157.080 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westend-Süd, Frankfurt am Main (60322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gehobene Nachbarschaft im Westend-Nord ermöglicht eine ruhige Wohnlage und zugleich eine perfekte Mikrolage in unmittelbarer Nähe des Grüneburgparks und Palmengartens.
Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter - repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität.

Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der ca. 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt.

Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die Frankfurter Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und für alle, die gerne spazieren, auch angenehm zu Fuß zu erreichen. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.

Weitere Informationen

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Referenznummer: 25 001 235

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