Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 110,8 m² 625 m² Grundstück Haseldorf 25489

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.601 €/m²
4 Zimmer • 110,8 m² • 625 m² Grundstück

Wohnen in der Elbmarsch - 250 m² Wohlfühlfläche.

Solide gebaut - liebevoll gepflegt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich als solide errichtete und fortlaufend modernisierte Immobilie in ruhiger, bevorzugter Lage der Haseldorfer Elbmarsch. Mit seiner massiven Bauweise, einer wohnfreundlichen Struktur und einem liebevoll angelegten Garten vereint das Haus Wohnqualität, Privatsphäre und ein hohes Maß an Komfort.

Klassische Substanz trifft zeitgemäße Modernität.

Der Baukörper wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller, einen großzügigen Carport mit Abstellraum sowie einen hochwertigen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen idyllischen Blick in den Garten eröffnet. Insgesamt bietet das Haus über 250 m² Wohn- und Nutzfläche, davon rund 110 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss.

Raum für Ideen - das Dachgeschoss als Perspektive.

Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet vielseitige Ausbaureserven. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen - ob als separates Studio, Gästeetage, Arbeitsbereich oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Komfort - innen modern und wohnlich.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte, ebenerdige Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Design gestaltet - ausgestattet mit Wellnesswanne, ebenerdiger Dusche, Tageslicht und hochwertigen Materialien. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gepflegten, zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Technik auf aktuellem Stand.

Die Immobilie präsentiert sich technisch hervorragend gepflegt. Eine neue Öl-Zentralheizung von Buderus (Baujahr 2022) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde modernisiert und mit Netzwerkverkabelung in bereits einigen Räumen ergänzt. Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster tragen zusätzlich zu Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werterhalt bei. Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche für Hobby, Technik und Vorrat - gute Substanz, sauber und vielseitig nutzbar.

Grundstück zum Ausleben.

Das Grundstück ist pflegeleicht gehalten und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten inmitten einer ruhigen Umgebung. Der Garten ist ein echtes Rückzugsrefugium - sonnig, grün und gepflegt. Der hochwertige Wintergarten schafft die Verbindung zwischen Innen und Außen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Fazit - ein Haus mit Zukunft.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, stilvolle Modernisierungen und das Potenzial für individuelle Erweiterungen. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Freiraum und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen - ein Zuhause mit Charakter, das heute begeistert und morgen noch mehr bietet.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
625 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz

Eckdaten auf einem Blick:

. Gepflegtes Einfamilienhaus aus ca. 1978 in massiver Bauweise
. Ruhige und begehrte Lage in der Haseldorfer Elbmarsch
. Ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
. Dachgeschoss ausbaufähig - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Studio, Gästeetage, Büro etc.)
. Vollkeller mit trockener, großzügiger Nutzfläche und WC
. Hochwertiger Wintergarten mit Blick in den Garten
. Geschmackvoll eingewachsenes Grundstück mit Privatsphäre
. Carport, zusätzlich Gartenhäuschen mit Abstellfläche
. Hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Wellnesswanne, ebenerdiger Dusche, Wellness-Toilette, Tageslichtfenstern
. zeitgemäße Küche
. Neue Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2022)
. Fortlaufend erneuerte Kunststofffenster
. Erweiterte Elektrik mit Netzwerkverkabelung in bereits einigen Räumen
. Solider, gepflegter Gesamtzustand - einzugsbereit und wertbeständig
. Helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
. Großzügiger Gartenbereich mit viel Grün und Ruhe
. Vielseitiges Nutzungspotenzial - ideal für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus

Ihr 3D-Rundgang zum Haus: https://discover.matterport.com/space/jmGGarNWdxK

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.601,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haseldorf (25489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:

Die Gemeinde Haseldorf liegt im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum landschaftlich reizvollen Gebiet der Haseldorfer Elbmarsch - einem Teil der Metropolregion Hamburg. Mit einer Fläche von rund 18 Quadratkilometern und etwa 1.900 Einwohnern präsentiert sich Haseldorf als charmante, ländlich geprägte Gemeinde mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung.

Die Lage zwischen den Städten Wedel, Uetersen und Elmshorn bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Über die Landesstraßen L 261 und L 189 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Elmshorn, Wedel und Hamburg. Die Elbvororte sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar, Hamburg selbst in etwa 35 bis 40 Minuten.

Die Region ist durch weite Marschlandschaften, Wiesen und Deiche geprägt und bietet ein besonders reizvolles Natur- und Landschaftsbild. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Nachbarschaftsstrukturen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Neben Spazier- und Radwegen entlang der Elbe bietet Haseldorf mit seinem historischen Gutshof, dem Obstgarten Haseldorf und dem weitläufigen Gutspark beliebte Ausflugsziele und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.

Auch kulturell ist die Haseldorfer Elbmarsch von Tradition und regionalem Gemeinschaftsleben geprägt. Die Nähe zur Elbe, die Ruhe der Marschlandschaft und die intakte Natur machen Haseldorf zu einem der begehrten Wohnstandorte im Westen des Kreises Pinneberg.

Mikrolage:

Das Wohnumfeld innerhalb von Haseldorf ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten, grünen Bebauungsstruktur. Die Straßen sind ruhig, familienfreundlich und von gewachsenen Nachbarschaften geprägt. Das Ortsbild vermittelt einen harmonischen, dörflich-modernen Charakter mit viel Grün und Offenheit.

In Haseldorf selbst sind eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Betreuungsangebote vorhanden. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Gemeinden Uetersen, Holm und Wedel, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Gemeinde bietet eine gute Nahversorgung und eine funktionierende lokale Infrastruktur, die den täglichen Bedarf zuverlässig abdeckt. Freizeit- und Sportangebote, wie Reit- und Sportvereine, Radwege entlang der Elbe oder Spaziergänge im Gutspark, tragen zum hohen Wohnwert der Umgebung bei.

Die Wohnlage kann insgesamt als ruhig, naturnah und familienfreundlich beschrieben werden. Durch die Nähe zur Metropolregion Hamburg, die verkehrsgünstige Lage und das attraktive landschaftliche Umfeld gilt Haseldorf als bevorzugter Wohnstandort im Westen des Kreises Pinneberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

3D-Rundgang - https://discover.matterport.com/space/jmGGarNWdxK Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Caspar VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25CXL9PH89CX

Referenznummer: 0752