Leerstehendes Ladenlokal * ca. 76 m² * Schaufenster ca. 4 Meter * Nähe Rudolfplatz im Rathenau-Viertel
Das "Kwartier Lätang" ist ähnlich seinem Namenspaten - dem Pariser "Quartier Latin", das kreative Viertel von Köln mit verlockenden Szenekneipen, Clubs und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Besonders charmant ist die Kombination aus City-Flair und dem typisch "kölschen Veedel-Lebensgefühl mit Herz", wo man sich untereinander noch kennt. Mit Abstand eine der gefragtesten Lagen, die Köln zu bieten hat. Durch eine Erkundung der Umgebung genießen Sie die inspirierende, lebendige Impulsivität und die enorme Vielfältigkeit an Angeboten dieses einzigartigen und gefragten Wohnviertels(-veedels).
Genau in dieser gefragten Lage befindet sich das hier angebotene Ladenlokal. Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Einheiten (davon zwei Gewerbeeinheiten im EG).
Das leerstehende Ladenlokal wurde einer Galerie genutzt und wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert. Die Wände wurde neu verputzt sowie weiß gestrichen und einer neuer Holzdielenboden wurde im Laden verlegt. Neben drei Räumen steht ein kleines WC, ein Lagerraum und ein Keller zur Verfügung.
Merkmale
1. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
4 m Schaufensterfront
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 80,6 kWh/(m²a) * Baujahr Wohnhaus: 1913 * Befeuerung: Strom * Heizung: Nachtspeicher * Wohneinheiten: 8, davon 2 Gewerbe * Hausgeld/Monat: ca. EUR 250,00/Monat ohne Heizkosten * das monatliche Hausgeld kann nur geschätzt werden und richtet sich nach den jeweiligen Nutzungsbedingungen * Heizkosten: nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
Provision für Käufer
2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
Geschätzte Gesamtkosten
377.782 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
8.782 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
8.782 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Süd, Köln (50674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Rathenau-Viertel liegt zentral im linksrheinischen Stadtgebiet von Köln und gehört zum Stadtteil Neustadt-Süd. Die Lindenstraße verläuft mitten durch dieses urbane und lebendige Viertel, das sich durch seine zentrale Lage sowie seine gute Infrastruktur und Anbindung auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl kleiner Läden, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Das Viertel hat einen urbanen, multikulturellen Charakter und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt.
Verkehrstechnisch ist das Rathenau-Viertel sehr gut erschlossen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. über die nahegelegene Zülpicher Straße oder Barbarossaplatz) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität zu Köln oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist das Viertel über die Inneren Kanalstraße oder die Luxemburger Straße gut erreichbar.
In fußläufiger Nähe befinden sich Grünanlagen wie der Rathenauplatz oder der nahegelegene Volksgarten, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zudem sind zahlreiche Kultureinrichtungen, Supermärkte und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage rund um die Lindenstraße im Rathenau-Viertel eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, zentraler Lage und guter Nahversorgung.
Weitere Informationen
Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
