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320.000 €
4 Zimmer  •  108 m²  •  539 m² Grundstück
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Bungalow zum Kauf
320000 €
4.603 €/m²
4 Zimmer  •  108 m²  •  539 m² Grundstück

Freiburg-Landwasser: Bungalow mit Garten - Wohnen auf Erbpachtgrundstück 25/41 Jahre

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein charmanter Bungalow in ruhiger Lage, der darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser, einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Der Bungalow wurde Ende der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch klare Architektur sowie einen funktionalen Grundriss auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus verfügt über ein Wannenbad mit WC sowie ein separates, barrierefreies Duschbad mit bodenebener Dusche und WC; zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit angrenzender, vergrößerter Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerflächen oder eine Werkstatt, zudem einen direkten Zugang zum Garten und eine Einbauküche im Untergeschoss. Zwischen 2008 und 2024 wurde das Haus modernisiert und energetisch verbessert, unter anderem mit neuem Eingangsbereich und Diele, barrierefreiem Zugang, vergrößerter Terrasse, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Innendämmung der Kellerräume, Außendämmung des Erdgeschosses, Dacherneuerung inklusive Dämmung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Brennwertheizung, Solarthermieanlage sowie der Modernisierung der Bäder. Laut Energiebedarfsausweis entspricht das Haus heute der Energieeffizienzklasse C. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben; es besteht die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit 25 oder 40 Jahren Laufzeit abzuschließen. Der jährliche Erbbauzins orientiert sich an den aktuellen Freiburger Konditionen und liegt üblicherweise bei rund drei Prozent des Bodenwertes. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum in begehrter Lage, ohne den Grundstückskaufpreis finanzieren zu müssen. Nach Ablauf der maximalen Laufzeit von 40 Jahren fällt das Grundstück an die Stadt Freiburg zurück, für das Gebäude wird eine gesetzlich oder vertraglich geregelte Entschädigung gezahlt, eine Verlängerung ist nach derzeitiger Planung nicht vorgesehen, da langfristig städtebauliche Entwicklungen zur Schaffung von Wohnraum vorgesehen sind. Diese Immobilie bietet somit die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage zu erwerben und individuell zu gestalten, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnen auf einer Ebene mit Potenzial und modernen energetischen Standards legen. Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • 539 m² Grundstück
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
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Preisdetails

Kaufpreis
320000 €
4.603,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
LandwasserFreiburg im Breisgau (79110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne ruhige Wohnlage, mit vielen weiteren Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Schönbornstraße 19, 76646 Bruchsal
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6 Jahre Partnerschaft
Filiale Baden-Baden WohnenDein Kontakt
Online-ID: 25CZ9JB6BNIB
Referenznummer: 201577
Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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