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Bauernhaus zum Kauf 449.000 € 24,5 Zimmer 524 m² 1.696 m² Grundstück Düdelsheim Büdingen 63654

Bauernhaus zum Kauf
449000 €
857 €/m²
24,5 Zimmer • 524 m² • 1.696 m² Grundstück

Vielseitig nutzbares Hofensemble

Großes, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Scheunen und zusätzlich einem vermieteten Haus, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Das Wohnhaus selbst ist aus dem Jahr 1880. Die Häuser verfügen über insgesamt 15 Zimmer und bieten damit ausreichend Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die Vielzahl an Nebengebäuden lässt sich hier Hobby und Arbeiten perfekt vereinen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 524 m² auf einem Grundstück von ca. 1.696 m². Bei dem Grundstück kann es zu einer kleinen Abweichung der Gesamtfläche kommen, da es sich gerade im Prozess der Teilung befindet (ca. 100 m²).

Das Nebenhaus ist derzeit vermietet und kann somit als Kapitalanlage genutzt werden. Hier befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Die Wohnungen ist in 3 ZKB aufgeteilt. Das leerstehende Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Fläche von ca. 104m², welche früher als Verkaufsraum genutzt wurde.

Das Haupthaus erstreckt sich auf 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, die zuletzt als Mehrgenerationenwohnen genutzt wurde.

Die Ausstattung der Häuser ist als normal zu bezeichnen und bedarf einer Renovierung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind hier bestimmte Vorgaben zu beachten.

Das Bauernhaus befindet sich im Ortskern von Düdelsheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Büdingen, somit bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlichem Charme.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verleihen diesem historischen Anwesen mit frischen Ideen neuen Charme!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
1.696 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

856,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düdelsheim, Büdingen (63654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.