Herausragend modernisiertes Altbremer Stadthaus mit Garage
Von den klassisch in Reihen gebauten Bremer Stadthäusern ragt diese Immobilie aus dem Jahr 1925 - insbesondere durch die außergewöhnlich stilvolle und allumfassende Modernisierung - in jedwedem Aspekt hervor. Die traditionellen Materialien und Ausstattungsdetails wurden behutsam saniert oder entsprechend originalgetreu nachgebildet. So wurde der charakteristische Charme und das eindrucksvolle Ambiente dieses Hauses bewahrt und spiegelt heute ein Wohnerlebnis der in hohem Maße erlesenen Art wider. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich rundet das Bild eines wunderbaren Lebensraumes inmitten einer sehr wertgeschätzten Lage ab. - Ein Pkw-Garagenplatz in benachbarter Lage ist im Kaufpreis enthalten.
DETAILS IM ÜBERBLICK:
- Süd-Grundstück ca. 353 m² - Gartenterrain mit Sitzplatz, Fischteich mit Springbrunnen - Altbremer Reihenhaus mit klassischer vorderer Rotklinkerfassade - Straßenseitige Fassade unter Denkmalschutz - Kernsanierung inkl. aller Leitungen in 1998 - Dämmung der Dachgeschossdecke in 2023 - Renovierung und Modernisierung ab 2003 - Wohnfläche ca. 231 m² - 8 Zimmer und 2 Bäder - Nutzfläche ca. 130 m² - Kellergeschoss mit Wohncharakter und Gartenzugang - Große Hochterrasse und Veranda mit Überdachung und Treppe zum Garten - Balkon im 1. OG zum Süden - Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus 2021 - Fußbodenheizung in Küche und Elternbad - Isolierverglaste Aluminiumfenster/ -türen gartenseitig aus 2003 - Gartenseitig Außenrollläden - Isolierverglaste Holzsprossenfenster straßenseitig aus 2003 - Feinputzwände im Innenbereich, z.T. Stuckleisten - Original-Zimmertüren und Zargen oder stilgetreu nachgebildet - Original-Geschosstreppen aus Vollholz über 4 Ebenen - Bodenbeläge aus massivem Fischgrät-Eichenparkett, Pitchpine-Holzdielen und Fliesen - Wintergartenzimmer mit Beschattung und Terrassenzugang - Elektrischer Gaskamin mit Wärmefunktion aus 2021 - Bulthaupküche mit Elektrogeräten aus 2020 und Balkonzugang - Klimatisierte Schlafräume zur Südseite - Hauswirtschafts-, Wohn- und Abstellräume im Untergeschoss
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
4 Geschosse
353 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.017,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.536.923 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
146.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gete, Bremen (28211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorzuhebenden Merkmale dieser besonderen innenstadtnahen Lage - in einer begehrten Seitenstraße von Schwachhausen, Stadtteil Radio Bremen - zeichnen sich durch eine gewachsene Wohnstruktur in adäquater Nachbarschaft mit gepflegten Gartenanlagen und einer besten Infrastruktur aus.
Zudem liegt diese Immobilie nahe des beeindruckenden Focke-Parks mit seinem Museum für Kunst- und Kulturgeschichte als auch dem faszinierenden Rhododendron-Park mit der größten Rhododendronartensammlung der Welt.
Kindergärten und Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Schwachhausen und den umliegenden Stadtteilen. Versorgungseinrichtungen aller Art, Sportvereine, der begehrte 'Country-Club Zur Vahr' nebst gehobene Gastronomien liegen in mittelbarer Nachbarschaft.
Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährt kurze Wege in die Bremer City, zur Autobahnauffahrt der A27 sowie in die umliegenden Stadt- und Naherholungsgebiete. Die Straßenbahnlinie 4 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 361,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2021
