Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

2.427 €/m²

3 Zimmer  •  82 m²

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Hanstedt (21271)

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Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell zuverlässig vermietet - ideal für Anleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert und ist bei Mietern besonders gefragt. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Zwei davon sind etwas abgetrennt vom Wohnbereich angeordnet, was eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ermöglicht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne - ein klarer Pluspunkt im Mietmarkt. Die zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in guter Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung zur Verfügung.

Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen